Preço do m² em Vila Guilherme, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Guilherme (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Guilherme é o 40º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.318/m² (343 vendas); casas: R$ 4.717/m² (161 vendas).
Histórico do m² em Vila Guilherme
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 407 | R$ 3.030 | R$ 4.434 | R$ 340.000 |
| 2020 | 433 | R$ 3.258 | R$ 4.607 | R$ 350.000 |
| 2021 | 626 | R$ 3.507 | R$ 4.645 | R$ 380.000 |
| 2022 | 542 | R$ 3.693 | R$ 4.426 | R$ 400.000 |
| 2023 | 538 | R$ 3.791 | R$ 4.378 | R$ 400.000 |
| 2024 | 575 | R$ 3.953 | R$ 4.373 | R$ 415.000 |
| 2025 | 527 | R$ 4.301 | R$ 4.494 | R$ 415.000 |
| 2026* | 232 | R$ 4.426 | R$ 4.517 | R$ 430.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Guilherme
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Eugenio de Freitas | 70 | R$ 3.803 |
| Avenida Conceicao | 63 | R$ 4.592 |
| Rua Pedra Sabao | 57 | R$ 3.636 |
| Avenida Joaquina Ramalho | 55 | R$ 4.796 |
| Rua Henrique Felipe da Costa | 55 | R$ 3.841 |
| Rua S Quirino | 37 | R$ 4.643 |
| Avenida Gal Ataliba Leonel | 35 | R$ 3.455 |
| Rua Maria Candida | 34 | R$ 4.418 |
| Rua Joao Ventura Batista | 33 | R$ 4.072 |
| Rua Paulo de Avelar | 32 | R$ 5.568 |
| Rua Manuel de Almeida | 31 | R$ 3.987 |
| Rua Edgar | 26 | R$ 3.773 |
| Rua Jose Goncalves Gomide | 24 | R$ 4.159 |
| Rua Dos Camares | 24 | R$ 4.419 |
| Rua Do Imperador | 23 | R$ 4.496 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Guilherme?
Nas 504 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.359 por m² construído (apartamentos: R$ 4.318/m² (343 vendas); casas: R$ 4.717/m² (161 vendas)).
Vila Guilherme é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Guilherme é o 40º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Guilherme?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.