Preço do m² na Rua Ida da Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Ida da Silva? Um imóvel típico na Rua Ida da Silva foi vendido por R$ 875.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 242 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 775.000 e R$ 1.550.000. O m² mediano: R$ 4.966. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ida da Silva+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ida da Silva (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.966 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,2% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ida da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ida da Silva, 107 | 270 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.407 |
| 08/2026 | Rua Ida da Silva, 536 | 355 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.507 |
| 07/2026 | Rua Ida da Silva, 191 | 350 m² | R$ 2.900.000 | R$ 8.286 |
| 07/2026 | Rua Ida da Silva, 419 | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 6.000 |
| 12/2025 | Rua Ida da Silva, 503 | 244 m² | R$ 900.000 | R$ 3.689 |
| 08/2025 | Rua Ida da Silva, 295 | 163 m² | R$ 850.000 | R$ 5.215 |
| 05/2025 | Rua Ida da Silva, 542 | 355 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.944 |
| 07/2024 | Rua Ida da Silva, 233 | 159 m² | R$ 750.000 | R$ 4.717 |
| 02/2024 | Rua Ida da Silva, 19 | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 5.224 |
| 01/2024 | Rua Ida da Silva, 528 | 241 m² | R$ 850.000 | R$ 3.527 |
| 07/2023 | Rua Ida da Silva, 419 | 162 m² | R$ 550.000 | R$ 3.395 |
| 12/2022 | Rua Ida da Silva, 43 | 138 m² | R$ 756.000 | R$ 5.478 |
| 11/2022 | Rua Ida da Silva, 371 | 140 m² | R$ 575.000 | R$ 4.107 |
| 08/2022 | Rua Ida da Silva, 52 | 80 m² | R$ 546.000 | R$ 6.825 |
| 08/2022 | Rua Ida da Silva, 266 | 120 m² | R$ 570.000 | R$ 4.750 |
| 07/2022 | Rua Ida da Silva, 383 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 02/2022 | Rua Ida da Silva, 528 | 241 m² | R$ 850.000 | R$ 3.527 |
| 06/2021 | Rua Ida da Silva, 545 | 90 m² | R$ 535.000 | R$ 5.944 |
Histórico do m² na Rua Ida da Silva
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Ida da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.224 em 2006 para R$ 6.749 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 7.989.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.090 | R$ 3.224 |
| 2007 | 4 | R$ 1.028 | R$ 2.950 |
| 2008 | 5 | R$ 1.091 | R$ 2.910 |
| 2010 | 2 | R$ 3.224 | R$ 7.989 |
| 2011 | 1 | R$ 2.641 | R$ 6.032 |
| 2012 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.792 |
| 2014 | 1 | R$ 2.338 | R$ 4.533 |
| 2015 | 2 | R$ 3.810 | R$ 6.526 |
| 2017 | 3 | R$ 4.429 | R$ 7.058 |
| 2021 | 1 | R$ 5.944 | R$ 7.929 |
| 2022 | 6 | R$ 4.875 | R$ 5.861 |
| 2023 | 1 | R$ 3.395 | R$ 3.918 |
| 2024 | 3 | R$ 4.717 | R$ 5.210 |
| 2025 | 3 | R$ 3.944 | R$ 4.160 |
| 2026* | 4 | R$ 6.704 | R$ 6.749 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ida da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Ida da Silva, o mais antigo é o nº 528, de 1959, e o mais novo é o nº 107, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Ida da Silva, 6 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.351, contra R$ 4.602 nos demais (+16,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ida da Silva?
Um imóvel típico na Rua Ida da Silva foi vendido por R$ 875.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 242 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 775.000 e R$ 1.550.000. O m² mediano foi R$ 4.966. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ida da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ida da Silva (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.966 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 875.000. Isso é +13,2% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ida da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 875.000, para uma área construída mediana de 242 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ida da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Ida da Silva, 6 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.351, contra R$ 4.602 nos demais (+16,3%).