Preço do m² na Rua Estefania Louro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Estefania Louro (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.369 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Estefania Louro, 74 | 11 | R$ 4.109 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Estefania Louro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Estefania Louro, 74 | 101 m² | R$ 515.000 | R$ 5.099 |
| 11/2025 | Rua Estefania Louro, 74 | 101 m² | R$ 410.000 | R$ 4.059 |
| 05/2025 | Rua Estefania Louro, 74 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 04/2025 | Rua Estefania Louro, 74 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 4.369 |
| 03/2025 | Rua Estefania Louro, 74 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 03/2024 | Rua Estefania Louro, 74 | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 4.854 |
| 02/2024 | Rua Estefania Louro, 74 | 103 m² | R$ 280.000 | R$ 2.718 |
| 12/2022 | Rua Estefania Louro, 268 | 209 m² | R$ 799.000 | R$ 3.823 |
| 05/2022 | Rua Estefania Louro, 74 | 103 m² | R$ 395.000 | R$ 3.835 |
| 05/2022 | Rua Estefania Louro, 74 | 101 m² | R$ 415.000 | R$ 4.109 |
| 03/2022 | Rua Estefania Louro, 272 | 122 m² | R$ 750.000 | R$ 6.148 |
| 03/2021 | Rua Estefania Louro, 74 | 101 m² | R$ 415.000 | R$ 4.109 |
| 10/2019 | Rua Estefania Louro, 74 | 101 m² | R$ 300.000 | R$ 2.970 |
Histórico do m² na Rua Estefania Louro
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Estefania Louro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.593 em 2006 para R$ 5.141 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.240.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 861 | R$ 2.593 |
| 2007 | 4 | R$ 936 | R$ 2.673 |
| 2008 | 3 | R$ 1.214 | R$ 3.299 |
| 2009 | 2 | R$ 1.408 | R$ 3.623 |
| 2010 | 4 | R$ 1.485 | R$ 3.699 |
| 2011 | 1 | R$ 2.574 | R$ 5.936 |
| 2012 | 3 | R$ 2.871 | R$ 6.240 |
| 2013 | 2 | R$ 2.723 | R$ 5.541 |
| 2015 | 2 | R$ 2.804 | R$ 4.921 |
| 2016 | 1 | R$ 2.574 | R$ 4.270 |
| 2019 | 1 | R$ 2.970 | R$ 4.368 |
| 2021 | 1 | R$ 4.109 | R$ 5.572 |
| 2022 | 4 | R$ 3.972 | R$ 4.767 |
| 2024 | 2 | R$ 3.786 | R$ 4.245 |
| 2025 | 4 | R$ 4.214 | R$ 4.427 |
| 2026* | 1 | R$ 5.099 | R$ 5.141 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Estefania Louro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Estefania Louro (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.369 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Estefania Louro?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.