Preço do m² na Rua Eng Ciampiti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Ciampiti (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.433 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Ciampiti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Eng Ciampiti, 117 | 77 m² | R$ 610.000 | R$ 7.922 |
| 03/2026 | Rua Eng Ciampiti, 203 | 97 m² | R$ 430.000 | R$ 4.433 |
| 07/2025 | Rua Eng Ciampiti, 93 | 104 m² | R$ 440.000 | R$ 4.231 |
| 03/2025 | Rua Eng Ciampiti, 200 | 126 m² | R$ 615.000 | R$ 4.881 |
| 09/2024 | Rua Eng Ciampiti, 93 | 104 m² | R$ 440.000 | R$ 4.231 |
| 07/2024 | Rua Eng Ciampiti, 209 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 03/2024 | Rua Eng Ciampiti, 13 | 170 m² | R$ 759.000 | R$ 4.465 |
| 12/2023 | Rua Eng Ciampiti, 209 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 05/2021 | Rua Eng Ciampiti, 125 | 120 m² | R$ 460.000 | R$ 3.833 |
| 04/2021 | Rua Eng Ciampiti, 21 | 120 m² | R$ 410.000 | R$ 3.417 |
| 01/2019 | Rua Eng Ciampiti, 114 | 76 m² | R$ 345.000 | R$ 4.539 |
Histórico do m² na Rua Eng Ciampiti
Desde 2007, foram 38 vendas residenciais na Rua Eng Ciampiti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.779 em 2007 para R$ 6.244 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.892.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 1.327 | R$ 3.779 |
| 2008 | 2 | R$ 928 | R$ 2.582 |
| 2009 | 6 | R$ 1.066 | R$ 2.785 |
| 2010 | 5 | R$ 968 | R$ 2.345 |
| 2011 | 1 | R$ 1.727 | R$ 3.962 |
| 2012 | 2 | R$ 2.799 | R$ 6.160 |
| 2013 | 3 | R$ 2.417 | R$ 4.875 |
| 2015 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.626 |
| 2017 | 2 | R$ 4.984 | R$ 7.892 |
| 2019 | 1 | R$ 4.539 | R$ 6.827 |
| 2021 | 2 | R$ 3.625 | R$ 4.880 |
| 2023 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.545 |
| 2024 | 3 | R$ 4.231 | R$ 4.653 |
| 2025 | 2 | R$ 4.556 | R$ 4.813 |
| 2026* | 2 | R$ 6.178 | R$ 6.244 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Ciampiti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Eng Ciampiti, o mais antigo é o nº 21, de 1964, e o mais novo é o nº 114, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Eng Ciampiti ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Ciampiti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Ciampiti (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.433 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Ciampiti?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Ciampiti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Eng Ciampiti ficam em ZM (zona mista).