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Preço do m² na Rua Henrique Mazzei

Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Mazzei? Um imóvel típico na Rua Henrique Mazzei foi vendido por R$ 540.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 572.000. O m² mediano: R$ 4.385. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Henrique Mazzei+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Mazzei (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.385 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,0% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).

R$ 4.385m² mediano (área construída) desde 2024
11vendas residenciais desde 2024
R$ 540.000valor mediano de um imóvel vendido
102 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Henrique Mazzei, 2046R$ 3.91812/2020
Rua Henrique Mazzei, 4706R$ 4.06907/2026

Últimas vendas na Rua Henrique Mazzei

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
09/2026Rua Henrique Mazzei, 440130 m²R$ 570.000R$ 4.385
09/2026Rua Henrique Mazzei, 28053 m²R$ 305.000R$ 5.755
07/2026Rua Henrique Mazzei, 470102 m²R$ 540.000R$ 5.294
06/2026Rua Henrique Mazzei, 470102 m²R$ 400.000R$ 3.922
06/2026Rua Henrique Mazzei, 470102 m²R$ 540.000R$ 5.294
04/2026Rua Henrique Mazzei, 446114 m²R$ 595.000R$ 5.219
01/2025Rua Henrique Mazzei, 427129 m²R$ 575.000R$ 4.457
11/2024Rua Henrique Mazzei, 470102 m²R$ 336.109R$ 3.295
03/2024Rua Henrique Mazzei, 151191 m²R$ 545.000R$ 2.853
02/2024Rua Henrique Mazzei, 470102 m²R$ 430.000R$ 4.216
01/2024Rua Henrique Mazzei, 55220 m²R$ 943.057R$ 4.287
11/2022Rua Henrique Mazzei, 100100 m²R$ 250.000R$ 2.500
09/2022Rua Henrique Mazzei, 372242 m²R$ 1.200.000R$ 4.959
06/2022Rua Henrique Mazzei, 290140 m²R$ 200.000R$ 1.429
05/2022Rua Henrique Mazzei, 470102 m²R$ 380.000R$ 3.725
03/2022Rua Henrique Mazzei, 186144 m²R$ 670.000R$ 4.653
12/2020Rua Henrique Mazzei, 20469 m²R$ 237.000R$ 3.435
11/2020Rua Henrique Mazzei, 20459 m²R$ 240.000R$ 4.068
11/2020Rua Henrique Mazzei, 20459 m²R$ 188.643R$ 3.197
10/2020Rua Henrique Mazzei, 20469 m²R$ 260.000R$ 3.768

Histórico do m² na Rua Henrique Mazzei

Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Henrique Mazzei. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.172 em 2006 para R$ 5.304 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.436.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20062R$ 398R$ 1.172
20072R$ 1.458R$ 4.191
20111R$ 2.982R$ 6.903
20121R$ 3.200R$ 6.890
20131R$ 1.919R$ 3.999
20142R$ 3.032R$ 5.850
20161R$ 5.210R$ 8.436
20171R$ 4.528R$ 7.212
20181R$ 3.282R$ 4.960
20191R$ 1.701R$ 2.558
20208R$ 3.918R$ 5.519
20225R$ 3.725R$ 4.471
20244R$ 3.755R$ 4.160
20251R$ 4.457R$ 4.823
2026*6R$ 5.257R$ 5.304

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Henrique Mazzei com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Henrique Mazzei, o mais antigo é o nº 280, de 1964, e o mais novo é o nº 204, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Estações perto da Rua Henrique Mazzei: Parada Inglesa (metrô), a 900 m do nº 427. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.

Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Henrique Mazzei ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 55 · 1 vendas · R$ 4.287/m² · de 2011nº 100 · 1 vendas · R$ 2.500/m² · de 1967nº 127 · 1 vendas · R$ 1.701/m² · de 1972nº 151 · 1 vendas · R$ 2.853/m² · de 1982nº 186 · 1 vendas · R$ 4.653/m² · de 1985nº 204 · 6 vendas · R$ 3.918/m² · de 2019, 3 pav.nº 280 · 2 vendas · R$ 4.149/m² · de 1964nº 290 · 1 vendas · R$ 1.429/m² · de 1992nº 372 · 1 vendas · R$ 4.959/m² · de 1988nº 427 · 1 vendas · R$ 4.457/m² · de 1983nº 440 · 1 vendas · R$ 4.385/m² · de 1995nº 446 · 1 vendas · R$ 5.219/m² · de 1985nº 468 · 1 vendas · R$ 4.435/m² · de 1967nº 470 · 6 vendas · R$ 4.069/m² · de 2018

Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme

Rua Anacleto · R$ 3.782Rua do Canal · R$ 4.074Rua Antonio Magalhaes · R$ 5.250Rua Nelson · R$ 5.167Rua Cacador · R$ 4.286Rua Cristovao Lins · R$ 4.098Rua Piata · R$ 4.697Rua Eduardo Leopoldo · R$ 4.479Rua Jose Bernardo Pinto · R$ 4.180Rua Itala · R$ 4.718Rua Mangaiba · R$ 4.059Avenida Guilherme · R$ 3.660Rua Ida da Silva · R$ 4.966Rua Cel Marcilio Franco · R$ 4.644Rua Doze de Setembro · R$ 5.392Rua Laurindo Sbampato · R$ 5.354Rua Sto Anselmo · R$ 4.706Rua Wanzio · R$ 4.534Rua Abaetezinho · R$ 4.545Rua Amandio Monteiro · R$ 3.196Rua Luis Tavares · R$ 4.659Rua Marieta da Silva · R$ 3.371Rua Dilermando Dias dos Santos · R$ 5.000Rua Eng Ciampiti · R$ 4.433

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Mazzei?

Um imóvel típico na Rua Henrique Mazzei foi vendido por R$ 540.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 572.000. O m² mediano foi R$ 4.385. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Henrique Mazzei com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Mazzei (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.385 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é −0,0% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Mazzei?

O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 102 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Henrique Mazzei?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Henrique Mazzei ficam em ZM (zona mista).