Preço do m² na Rua Amandio Monteiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amandio Monteiro (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.196 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Amandio Monteiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Amandio Monteiro, 309 | 118 m² | R$ 410.000 | R$ 3.475 |
| 03/2026 | Rua Amandio Monteiro, 246 | 128 m² | R$ 610.000 | R$ 4.766 |
| 09/2025 | Rua Amandio Monteiro, 141 | 220 m² | R$ 460.000 | R$ 2.091 |
| 10/2024 | Rua Amandio Monteiro, 45 | 180 m² | R$ 930.000 | R$ 5.167 |
| 08/2024 | Rua Amandio Monteiro, 94 | 140 m² | R$ 541.645 | R$ 3.869 |
| 07/2024 | Rua Amandio Monteiro, 82 | 192 m² | R$ 400.000 | R$ 2.083 |
| 06/2024 | Rua Amandio Monteiro, 218 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 01/2024 | Rua Amandio Monteiro, 464 | 192 m² | R$ 560.000 | R$ 2.917 |
| 10/2023 | Rua Amandio Monteiro, 173 | 90 m² | R$ 352.000 | R$ 3.911 |
| 10/2023 | Rua Amandio Monteiro, 230 | 65 m² | R$ 264.000 | R$ 4.062 |
| 09/2023 | Rua Amandio Monteiro, 171 | 133 m² | R$ 545.000 | R$ 4.098 |
| 09/2023 | Rua Amandio Monteiro, 171 | 133 m² | R$ 560.000 | R$ 4.211 |
| 08/2023 | Rua Amandio Monteiro, 446 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 01/2023 | Rua Amandio Monteiro, 235 | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 3.521 |
| 10/2022 | Rua Amandio Monteiro, 110 | 519 m² | R$ 1.465.000 | R$ 2.823 |
| 08/2022 | Rua Amandio Monteiro, 167 | 133 m² | R$ 400.000 | R$ 3.008 |
| 12/2021 | Rua Amandio Monteiro, 292 | 195 m² | R$ 410.000 | R$ 2.103 |
| 04/2021 | Rua Amandio Monteiro, 504 | 141 m² | R$ 330.000 | R$ 2.340 |
| 10/2020 | Rua Amandio Monteiro, 286 | 134 m² | R$ 345.000 | R$ 2.575 |
| 03/2020 | Rua Amandio Monteiro, 477 | 320 m² | R$ 843.000 | R$ 2.634 |
Histórico do m² na Rua Amandio Monteiro
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Amandio Monteiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.370 em 2006 para R$ 4.176 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.773.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 793 | R$ 2.370 |
| 2008 | 3 | R$ 644 | R$ 1.736 |
| 2009 | 1 | R$ 591 | R$ 1.538 |
| 2010 | 7 | R$ 1.650 | R$ 4.144 |
| 2011 | 2 | R$ 1.683 | R$ 3.839 |
| 2015 | 1 | R$ 3.608 | R$ 6.588 |
| 2017 | 2 | R$ 4.252 | R$ 6.773 |
| 2018 | 2 | R$ 2.426 | R$ 3.663 |
| 2019 | 2 | R$ 4.133 | R$ 6.094 |
| 2020 | 2 | R$ 2.604 | R$ 3.717 |
| 2021 | 2 | R$ 2.221 | R$ 2.904 |
| 2022 | 2 | R$ 2.915 | R$ 3.506 |
| 2023 | 6 | R$ 4.080 | R$ 4.680 |
| 2024 | 5 | R$ 2.917 | R$ 3.300 |
| 2025 | 1 | R$ 2.091 | R$ 2.187 |
| 2026* | 2 | R$ 4.120 | R$ 4.176 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Amandio Monteiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Amandio Monteiro, o mais antigo é o nº 45, de 1959, e o mais novo é o nº 52, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Amandio Monteiro, 16 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Amandio Monteiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amandio Monteiro (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.196 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.822. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amandio Monteiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.822, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Amandio Monteiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Amandio Monteiro, 16 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).