Preço do m² na Rua Dirce
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dirce (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.567 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dirce
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Dirce, 147 | 174 m² | R$ 465.000 | R$ 2.672 |
| 08/2025 | Rua Dirce, 392 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 08/2025 | Rua Dirce, 400 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 04/2025 | Rua Dirce, 488 | 104 m² | R$ 500.000 | R$ 4.808 |
| 06/2024 | Rua Dirce, 488 | 104 m² | R$ 450.000 | R$ 4.327 |
| 06/2024 | Rua Dirce, 305 | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 2.564 |
| 08/2023 | Rua Dirce, 297 | 256 m² | R$ 800.000 | R$ 3.125 |
| 02/2022 | Rua Dirce, 175 | 202 m² | R$ 300.000 | R$ 1.485 |
| 09/2021 | Rua Dirce, 526 | 270 m² | R$ 611.000 | R$ 2.263 |
| 06/2021 | Rua Dirce, 370 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 3.968 |
| 04/2021 | Rua Dirce, 435 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 01/2021 | Rua Dirce, 310 | 127 m² | R$ 530.000 | R$ 4.173 |
| 10/2020 | Rua Dirce, 323 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
Histórico do m² na Rua Dirce
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Dirce. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.199 em 2006 para R$ 2.688 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.981.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.079 | R$ 3.199 |
| 2007 | 3 | R$ 875 | R$ 2.500 |
| 2008 | 3 | R$ 709 | R$ 1.941 |
| 2009 | 2 | R$ 840 | R$ 2.197 |
| 2010 | 1 | R$ 828 | R$ 2.038 |
| 2011 | 6 | R$ 1.558 | R$ 3.662 |
| 2012 | 6 | R$ 1.690 | R$ 3.683 |
| 2013 | 3 | R$ 1.344 | R$ 2.847 |
| 2014 | 1 | R$ 3.978 | R$ 7.981 |
| 2015 | 2 | R$ 1.452 | R$ 2.685 |
| 2016 | 1 | R$ 3.306 | R$ 5.328 |
| 2018 | 1 | R$ 3.032 | R$ 4.581 |
| 2020 | 1 | R$ 3.922 | R$ 5.550 |
| 2021 | 4 | R$ 3.597 | R$ 4.827 |
| 2022 | 1 | R$ 1.485 | R$ 1.839 |
| 2023 | 1 | R$ 3.125 | R$ 3.598 |
| 2024 | 2 | R$ 3.446 | R$ 3.820 |
| 2025 | 3 | R$ 5.714 | R$ 6.004 |
| 2026* | 1 | R$ 2.672 | R$ 2.688 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dirce com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dirce, o mais antigo é o nº 310, de 1967, e o mais novo é o nº 147, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Dirce, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dirce com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dirce (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.567 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dirce?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dirce?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Dirce, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).