Preço do m² na Rua Claudionor Barbieri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudionor Barbieri (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.492 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Claudionor Barbieri, 116 | 6 | R$ 4.555 | 06/2023 |
Últimas vendas na Rua Claudionor Barbieri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Claudionor Barbieri, 125 | 268 m² | R$ 1.692.000 | R$ 6.313 |
| 05/2025 | Rua Claudionor Barbieri, 128 | 100 m² | R$ 580.000 | R$ 5.800 |
| 03/2025 | Rua Claudionor Barbieri, 274 | 156 m² | R$ 440.000 | R$ 2.821 |
| 02/2025 | Rua Claudionor Barbieri, 231 | 246 m² | R$ 1.105.000 | R$ 4.492 |
| 08/2024 | Rua Claudionor Barbieri, 274 | 156 m² | R$ 380.000 | R$ 2.436 |
| 06/2023 | Rua Claudionor Barbieri, 116 | 40 m² | R$ 161.000 | R$ 4.025 |
| 05/2023 | Rua Claudionor Barbieri, 116 | 41 m² | R$ 264.000 | R$ 6.439 |
| 08/2022 | Rua Claudionor Barbieri, 294 | 156 m² | R$ 380.000 | R$ 2.436 |
| 05/2022 | Rua Claudionor Barbieri, 50 | 185 m² | R$ 480.000 | R$ 2.595 |
| 05/2022 | Rua Claudionor Barbieri, 296 | 105 m² | R$ 250.000 | R$ 2.381 |
| 12/2021 | Rua Claudionor Barbieri, 296 | 105 m² | R$ 220.000 | R$ 2.095 |
| 07/2021 | Rua Claudionor Barbieri, 116 | 40 m² | R$ 180.000 | R$ 4.500 |
| 05/2021 | Rua Claudionor Barbieri, 116 | 32 m² | R$ 160.000 | R$ 5.000 |
| 04/2021 | Rua Claudionor Barbieri, 309 | 161 m² | R$ 630.000 | R$ 3.913 |
| 04/2021 | Rua Claudionor Barbieri, 116 | 40 m² | R$ 140.000 | R$ 3.500 |
| 03/2021 | Rua Claudionor Barbieri, 116 | 41 m² | R$ 189.000 | R$ 4.610 |
| 02/2021 | Rua Claudionor Barbieri, 47 | 179 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.425 |
| 11/2020 | Rua Claudionor Barbieri, 348 | 67 m² | R$ 330.000 | R$ 4.925 |
| 10/2020 | Rua Claudionor Barbieri, 205 | 194 m² | R$ 370.000 | R$ 1.907 |
| 04/2020 | Rua Claudionor Barbieri, 253 | 138 m² | R$ 260.000 | R$ 1.884 |
Histórico do m² na Rua Claudionor Barbieri
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Claudionor Barbieri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.392 em 2006 para R$ 6.313 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 802 | R$ 2.392 |
| 2007 | 2 | R$ 742 | R$ 2.152 |
| 2008 | 2 | R$ 1.120 | R$ 3.025 |
| 2009 | 4 | R$ 1.267 | R$ 3.271 |
| 2010 | 6 | R$ 1.179 | R$ 2.880 |
| 2011 | 1 | R$ 1.180 | R$ 2.818 |
| 2012 | 2 | R$ 1.702 | R$ 3.736 |
| 2013 | 3 | R$ 1.867 | R$ 3.856 |
| 2014 | 3 | R$ 2.112 | R$ 4.122 |
| 2015 | 3 | R$ 1.600 | R$ 2.996 |
| 2017 | 1 | R$ 3.053 | R$ 4.884 |
| 2019 | 1 | R$ 1.380 | R$ 2.019 |
| 2020 | 3 | R$ 1.907 | R$ 2.719 |
| 2021 | 7 | R$ 4.500 | R$ 5.945 |
| 2022 | 3 | R$ 2.436 | R$ 2.934 |
| 2023 | 2 | R$ 5.232 | R$ 6.043 |
| 2024 | 1 | R$ 2.436 | R$ 2.691 |
| 2025 | 3 | R$ 4.492 | R$ 4.798 |
| 2026* | 1 | R$ 6.313 | R$ 6.313 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Claudionor Barbieri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Claudionor Barbieri, o mais antigo é o nº 253, de 1967, e o mais novo é o nº 116, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Claudionor Barbieri ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Claudionor Barbieri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudionor Barbieri (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.492 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Claudionor Barbieri?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Claudionor Barbieri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Claudionor Barbieri ficam em ZC (zona de centralidade).