Preço do m² na Rua Sacalina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sacalina (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.796 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sacalina, 142 | 10 | R$ 3.789 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Sacalina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Sacalina, 142 | 49 m² | R$ 235.000 | R$ 4.796 |
| 02/2026 | Rua Sacalina, 142 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 12/2025 | Rua Sacalina, 142 | 43 m² | R$ 175.000 | R$ 4.070 |
| 02/2024 | Rua Sacalina, 142 | 43 m² | R$ 165.293 | R$ 3.844 |
| 01/2024 | Rua Sacalina, 142 | 43 m² | R$ 264.000 | R$ 6.140 |
| 12/2023 | Rua Sacalina, 142 | 49 m² | R$ 182.114 | R$ 3.717 |
| 12/2023 | Rua Sacalina, 142 | 43 m² | R$ 159.707 | R$ 3.714 |
| 11/2023 | Rua Sacalina, 142 | 49 m² | R$ 182.114 | R$ 3.717 |
| 11/2023 | Rua Sacalina, 142 | 49 m² | R$ 182.114 | R$ 3.717 |
| 11/2023 | Rua Sacalina, 142 | 49 m² | R$ 183.000 | R$ 3.735 |
| 05/2021 | Rua Sacalina, 42 | 125 m² | R$ 705.000 | R$ 5.640 |
| 11/2020 | Rua Sacalina, 204 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.400 |
| 05/2020 | Rua Sacalina, 59 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Sacalina
Desde 2008, foram 25 vendas residenciais na Rua Sacalina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.181 em 2008 para R$ 5.070 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.274.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 796 | R$ 2.181 |
| 2009 | 2 | R$ 1.568 | R$ 4.088 |
| 2010 | 2 | R$ 1.137 | R$ 2.814 |
| 2011 | 1 | R$ 2.051 | R$ 4.748 |
| 2013 | 1 | R$ 4.598 | R$ 9.274 |
| 2014 | 1 | R$ 4.568 | R$ 8.880 |
| 2016 | 1 | R$ 4.598 | R$ 7.776 |
| 2020 | 2 | R$ 3.200 | R$ 4.558 |
| 2021 | 1 | R$ 5.640 | R$ 7.562 |
| 2023 | 5 | R$ 3.717 | R$ 4.246 |
| 2024 | 2 | R$ 4.992 | R$ 5.630 |
| 2025 | 1 | R$ 4.070 | R$ 4.231 |
| 2026* | 2 | R$ 4.949 | R$ 5.070 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sacalina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Sacalina, o mais antigo é o nº 59, de 1967, e o mais novo é o nº 142, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Sacalina ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sacalina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sacalina (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.796 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 235.000. Isso é +9,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sacalina?
O valor mediano declarado foi de R$ 235.000, para uma área construída mediana de 43 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sacalina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Sacalina ficam em ZC (zona de centralidade).