Preço do m² na Rua Iberia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iberia (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.273 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,2% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Iberia, 170 | 4 | R$ 4.851 | 04/2023 |
Últimas vendas na Rua Iberia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Iberia, 411 | 322 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.037 |
| 05/2026 | Rua Iberia, 184 | 150 m² | R$ 830.000 | R$ 5.533 |
| 05/2025 | Rua Iberia, 80 | 182 m² | R$ 1.040.000 | R$ 5.714 |
| 06/2024 | Rua Iberia, 72 | 154 m² | R$ 812.000 | R$ 5.273 |
| 05/2024 | Rua Iberia, 80 | 182 m² | R$ 803.780 | R$ 4.416 |
| 04/2023 | Rua Iberia, 170 | 47 m² | R$ 221.000 | R$ 4.702 |
| 09/2022 | Rua Iberia, 230 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 06/2022 | Rua Iberia, 170 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 05/2022 | Rua Iberia, 170 | 51 m² | R$ 268.500 | R$ 5.265 |
| 11/2021 | Rua Iberia, 104 | 185 m² | R$ 800.000 | R$ 4.324 |
| 07/2021 | Rua Iberia, 170 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 05/2021 | Rua Iberia, 44 | 117 m² | R$ 620.000 | R$ 5.299 |
| 04/2020 | Rua Iberia, 178 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 04/2020 | Rua Iberia, 196 | 120 m² | R$ 241.172 | R$ 2.010 |
Histórico do m² na Rua Iberia
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Iberia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.125 em 2006 para R$ 4.816 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.176.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 717 | R$ 2.125 |
| 2007 | 1 | R$ 854 | R$ 2.468 |
| 2008 | 1 | R$ 1.071 | R$ 2.881 |
| 2009 | 2 | R$ 1.562 | R$ 4.048 |
| 2010 | 3 | R$ 1.072 | R$ 2.653 |
| 2011 | 4 | R$ 1.883 | R$ 4.313 |
| 2012 | 2 | R$ 2.240 | R$ 4.960 |
| 2013 | 1 | R$ 3.506 | R$ 7.176 |
| 2014 | 3 | R$ 2.618 | R$ 5.076 |
| 2015 | 2 | R$ 2.446 | R$ 4.411 |
| 2016 | 1 | R$ 3.551 | R$ 6.006 |
| 2017 | 2 | R$ 3.519 | R$ 5.617 |
| 2020 | 2 | R$ 3.255 | R$ 4.698 |
| 2021 | 3 | R$ 5.000 | R$ 6.605 |
| 2022 | 3 | R$ 5.265 | R$ 6.318 |
| 2023 | 1 | R$ 4.702 | R$ 5.442 |
| 2024 | 2 | R$ 4.845 | R$ 5.376 |
| 2025 | 1 | R$ 5.714 | R$ 6.028 |
| 2026* | 2 | R$ 4.785 | R$ 4.816 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Iberia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Iberia, o mais antigo é o nº 230, de 1970, e o mais novo é o nº 170, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Iberia: Parada Inglesa (metrô), a 850 m do nº 411. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Iberia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iberia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iberia (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.273 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 830.000. Isso é +20,2% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iberia?
O valor mediano declarado foi de R$ 830.000, para uma área construída mediana de 182 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iberia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Iberia ficam em ZM (zona mista).