Preço do m² na Rua Catapara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catapara (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.593 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Catapara, 97 | 9 | R$ 4.082 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Catapara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Catapara, 97 | 49 m² | R$ 310.000 | R$ 6.327 |
| 04/2026 | Rua Catapara, 101 | 161 m² | R$ 650.000 | R$ 4.037 |
| 11/2025 | Rua Catapara, 156 | 250 m² | R$ 1.280.000 | R$ 5.120 |
| 06/2025 | Rua Catapara, 97 | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.066 |
| 05/2025 | Rua Catapara, 97 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 5.789 |
| 11/2024 | Rua Catapara, 89 | 200 m² | R$ 720.000 | R$ 3.600 |
| 01/2023 | Rua Catapara, 229 | 271 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.428 |
| 05/2022 | Rua Catapara, 88 | 53 m² | R$ 275.000 | R$ 5.189 |
| 12/2021 | Rua Catapara, 177 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 11/2021 | Rua Catapara, 199 | 66 m² | R$ 295.000 | R$ 4.470 |
| 10/2021 | Rua Catapara, 40 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 07/2021 | Rua Catapara, 97 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 07/2021 | Rua Catapara, 97 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 06/2021 | Rua Catapara, 97 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 06/2021 | Rua Catapara, 97 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 06/2021 | Rua Catapara, 97 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 06/2021 | Rua Catapara, 97 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
Histórico do m² na Rua Catapara
Desde 2008, foram 23 vendas residenciais na Rua Catapara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.279 em 2008 para R$ 5.234 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.227.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 845 | R$ 2.279 |
| 2012 | 1 | R$ 2.284 | R$ 5.005 |
| 2013 | 1 | R$ 2.234 | R$ 4.731 |
| 2015 | 1 | R$ 3.023 | R$ 5.281 |
| 2017 | 1 | R$ 1.745 | R$ 2.781 |
| 2018 | 1 | R$ 3.594 | R$ 5.469 |
| 2021 | 9 | R$ 4.082 | R$ 5.444 |
| 2022 | 1 | R$ 5.189 | R$ 6.227 |
| 2023 | 1 | R$ 4.428 | R$ 5.236 |
| 2024 | 1 | R$ 3.600 | R$ 3.922 |
| 2025 | 3 | R$ 5.120 | R$ 5.340 |
| 2026* | 2 | R$ 5.182 | R$ 5.234 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Catapara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Catapara, o mais antigo é o nº 156, de 1969, e o mais novo é o nº 199, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.470, contra R$ 4.037 nos mais antigos (+10,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Catapara, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Catapara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catapara (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.593 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Catapara?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Catapara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Catapara, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).