Preço do m² na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres
Com base em vendas reais, o m² na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.463 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,0% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 443 | 7 | R$ 4.516 | 09/2021 |
| Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 240 | 4 | R$ 3.662 | 03/2026 |
| Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 34 | 3 | R$ 3.922 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 279 mil a R$ 320 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 240 | 3 | R$ 8.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres
Histórico do m² na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.631 em 2006 para R$ 3.483 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 10.257.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 890 | R$ 2.631 |
| 2007 | 1 | R$ 837 | R$ 2.414 |
| 2008 | 2 | R$ 773 | R$ 2.065 |
| 2010 | 2 | R$ 1.159 | R$ 2.869 |
| 2011 | 1 | R$ 4.329 | R$ 10.257 |
| 2012 | 1 | R$ 3.012 | R$ 6.524 |
| 2013 | 3 | R$ 2.146 | R$ 4.393 |
| 2014 | 1 | R$ 3.549 | R$ 7.007 |
| 2017 | 1 | R$ 4.444 | R$ 6.988 |
| 2019 | 4 | R$ 4.480 | R$ 6.651 |
| 2020 | 4 | R$ 4.397 | R$ 6.301 |
| 2021 | 5 | R$ 4.762 | R$ 6.165 |
| 2022 | 1 | R$ 2.597 | R$ 3.107 |
| 2023 | 4 | R$ 3.662 | R$ 4.229 |
| 2024 | 1 | R$ 3.202 | R$ 3.587 |
| 2025 | 1 | R$ 4.717 | R$ 5.010 |
| 2026* | 3 | R$ 3.463 | R$ 3.483 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, o mais antigo é o nº 322, de 1959, e o mais novo é o nº 240, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.463 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −21,0% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 167 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres ficam em ZM (zona mista).