Preço do m² na Rua Zulmira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zulmira (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.671 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Zulmira, 33 | 4 | R$ 5.671 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 240 mil a R$ 410 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Zulmira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Zulmira, 295 | 391 m² | R$ 1.950.000 | R$ 4.987 |
| 01/2026 | Rua Zulmira, 343 | 133 m² | R$ 680.000 | R$ 5.113 |
| 11/2025 | Rua Zulmira, 33 | 45 m² | R$ 259.000 | R$ 5.756 |
| 09/2025 | Rua Zulmira, 33 | 41 m² | R$ 230.000 | R$ 5.610 |
| 05/2025 | Rua Zulmira, 33 | 41 m² | R$ 235.000 | R$ 5.732 |
| 07/2024 | Rua Zulmira, 100 | 120 m² | R$ 780.000 | R$ 6.500 |
| 04/2022 | Rua Zulmira, 16 | 112 m² | R$ 270.000 | R$ 2.411 |
| 03/2022 | Rua Zulmira, 335 | 119 m² | R$ 300.000 | R$ 2.521 |
| 01/2022 | Rua Zulmira, 40 | 212 m² | R$ 980.000 | R$ 4.623 |
| 12/2021 | Rua Zulmira, 267 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 2.857 |
| 11/2021 | Rua Zulmira, 267 | 106 m² | R$ 360.000 | R$ 3.396 |
| 03/2021 | Rua Zulmira, 36 | 212 m² | R$ 840.000 | R$ 3.962 |
| 01/2021 | Rua Zulmira, 100 | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 4.274 |
| 12/2020 | Rua Zulmira, 33 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 10/2020 | Rua Zulmira, 132 | 140 m² | R$ 222.000 | R$ 1.586 |
| 01/2020 | Rua Zulmira, 40 | 212 m² | R$ 950.000 | R$ 4.481 |
Histórico do m² na Rua Zulmira
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Zulmira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.441 em 2006 para R$ 5.156 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.179.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.154 | R$ 3.441 |
| 2008 | 1 | R$ 1.295 | R$ 3.446 |
| 2009 | 1 | R$ 873 | R$ 2.235 |
| 2010 | 2 | R$ 1.202 | R$ 2.941 |
| 2011 | 1 | R$ 1.128 | R$ 2.601 |
| 2012 | 3 | R$ 3.263 | R$ 7.110 |
| 2015 | 2 | R$ 2.269 | R$ 4.005 |
| 2016 | 1 | R$ 1.535 | R$ 2.480 |
| 2017 | 1 | R$ 3.429 | R$ 5.437 |
| 2018 | 2 | R$ 3.214 | R$ 4.952 |
| 2020 | 3 | R$ 4.481 | R$ 6.228 |
| 2021 | 4 | R$ 3.679 | R$ 4.838 |
| 2022 | 3 | R$ 2.521 | R$ 3.072 |
| 2024 | 1 | R$ 6.500 | R$ 7.179 |
| 2025 | 3 | R$ 5.732 | R$ 6.003 |
| 2026* | 2 | R$ 5.050 | R$ 5.156 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Zulmira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Zulmira, o mais antigo é o nº 132, de 1970, e o mais novo é o nº 33, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Zulmira: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 1000 m do nº 16. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Zulmira, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Zulmira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zulmira (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.671 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 469.500. Isso é +29,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Zulmira?
O valor mediano declarado foi de R$ 469.500, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Zulmira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Zulmira, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).