Preço do m² na Rua Lontra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lontra (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.947 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,0% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lontra, 181 | 5 | R$ 2.725 | 01/2025 |
| Rua Lontra, 150 | 4 | R$ 3.969 | 03/2026 |
| Rua Lontra, 64 | 3 | R$ 4.806 | 03/2022 |
Últimas vendas na Rua Lontra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lontra, 160 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 03/2026 | Rua Lontra, 150 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 01/2025 | Rua Lontra, 181 | 242 m² | R$ 670.000 | R$ 2.769 |
| 08/2024 | Rua Lontra, 181 | 242 m² | R$ 635.000 | R$ 2.624 |
| 01/2024 | Rua Lontra, 150 | 78 m² | R$ 525.000 | R$ 6.731 |
| 10/2023 | Rua Lontra, 350 | 116 m² | R$ 240.000 | R$ 2.069 |
| 10/2023 | Rua Lontra, 150 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 07/2023 | Rua Lontra, 88 | 59 m² | R$ 245.000 | R$ 4.153 |
| 05/2023 | Rua Lontra, 181 | 222 m² | R$ 605.000 | R$ 2.725 |
| 03/2022 | Rua Lontra, 287 | 78 m² | R$ 350.000 | R$ 4.487 |
| 03/2022 | Rua Lontra, 64 | 103 m² | R$ 600.000 | R$ 5.825 |
| 03/2022 | Rua Lontra, 150 | 109 m² | R$ 435.000 | R$ 3.991 |
| 11/2021 | Rua Lontra, 64 | 103 m² | R$ 495.000 | R$ 4.806 |
| 09/2021 | Rua Lontra, 181 | 222 m² | R$ 688.000 | R$ 3.099 |
| 12/2020 | Rua Lontra, 236 | 146 m² | R$ 350.000 | R$ 2.397 |
| 12/2019 | Rua Lontra, 160 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 10/2019 | Rua Lontra, 64 | 103 m² | R$ 200.000 | R$ 1.942 |
| 02/2019 | Rua Lontra, 181 | 242 m² | R$ 580.000 | R$ 2.397 |
Histórico do m² na Rua Lontra
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Lontra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.270 em 2006 para R$ 4.401 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.575.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 763 | R$ 2.270 |
| 2007 | 1 | R$ 887 | R$ 2.571 |
| 2008 | 2 | R$ 968 | R$ 2.626 |
| 2009 | 2 | R$ 1.722 | R$ 4.463 |
| 2010 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.549 |
| 2011 | 1 | R$ 2.105 | R$ 4.881 |
| 2012 | 4 | R$ 2.004 | R$ 4.420 |
| 2013 | 1 | R$ 1.748 | R$ 3.618 |
| 2015 | 1 | R$ 1.638 | R$ 2.924 |
| 2016 | 2 | R$ 4.020 | R$ 6.575 |
| 2017 | 2 | R$ 3.374 | R$ 5.323 |
| 2018 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.037 |
| 2019 | 3 | R$ 2.397 | R$ 3.589 |
| 2020 | 1 | R$ 2.397 | R$ 3.318 |
| 2021 | 2 | R$ 3.952 | R$ 5.050 |
| 2022 | 3 | R$ 4.487 | R$ 5.468 |
| 2023 | 4 | R$ 3.336 | R$ 3.835 |
| 2024 | 2 | R$ 4.677 | R$ 5.257 |
| 2025 | 1 | R$ 2.769 | R$ 2.996 |
| 2026* | 2 | R$ 4.342 | R$ 4.401 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lontra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Lontra, o mais antigo é o nº 287, de 1962, e o mais novo é o nº 160, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Lontra, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lontra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lontra (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.947 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 525.000. Isso é −10,0% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lontra?
O valor mediano declarado foi de R$ 525.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lontra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Lontra, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).