Preço do m² na Rua Emilio Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio Rodrigues (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.851 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Emilio Rodrigues, 185 | 7 | R$ 4.664 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Emilio Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Emilio Rodrigues, 142 | 78 m² | R$ 630.000 | R$ 8.077 |
| 10/2025 | Rua Emilio Rodrigues, 185 | 134 m² | R$ 640.000 | R$ 4.776 |
| 01/2025 | Rua Emilio Rodrigues, 185 | 127 m² | R$ 700.000 | R$ 5.512 |
| 10/2024 | Rua Emilio Rodrigues, 185 | 134 m² | R$ 625.000 | R$ 4.664 |
| 05/2024 | Rua Emilio Rodrigues, 185 | 134 m² | R$ 650.000 | R$ 4.851 |
| 11/2023 | Rua Emilio Rodrigues, 185 | 134 m² | R$ 600.000 | R$ 4.478 |
| 04/2021 | Rua Emilio Rodrigues, 185 | 127 m² | R$ 510.000 | R$ 4.016 |
| 02/2021 | Rua Emilio Rodrigues, 25 | 172 m² | R$ 490.000 | R$ 2.849 |
| 12/2020 | Rua Emilio Rodrigues, 137 | 349 m² | R$ 530.000 | R$ 1.519 |
| 08/2020 | Rua Emilio Rodrigues, 188 | 27 m² | R$ 90.000 | R$ 3.333 |
| 08/2019 | Rua Emilio Rodrigues, 185 | 134 m² | R$ 450.000 | R$ 3.358 |
Histórico do m² na Rua Emilio Rodrigues
Desde 2008, foram 24 vendas residenciais na Rua Emilio Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.467 em 2008 para R$ 8.123 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 548 | R$ 1.467 |
| 2010 | 3 | R$ 1.881 | R$ 4.724 |
| 2012 | 4 | R$ 2.835 | R$ 6.148 |
| 2013 | 1 | R$ 3.654 | R$ 7.740 |
| 2015 | 2 | R$ 3.924 | R$ 6.990 |
| 2016 | 1 | R$ 3.740 | R$ 6.157 |
| 2018 | 1 | R$ 2.837 | R$ 4.318 |
| 2019 | 1 | R$ 3.358 | R$ 4.942 |
| 2020 | 2 | R$ 2.426 | R$ 3.445 |
| 2021 | 2 | R$ 3.432 | R$ 4.664 |
| 2023 | 1 | R$ 4.478 | R$ 5.116 |
| 2024 | 2 | R$ 4.757 | R$ 5.245 |
| 2025 | 2 | R$ 5.144 | R$ 5.477 |
| 2026* | 1 | R$ 8.077 | R$ 8.123 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emilio Rodrigues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Emilio Rodrigues, o mais antigo é o nº 188, de 1962, e o mais novo é o nº 185, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Emilio Rodrigues ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emilio Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio Rodrigues (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.851 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emilio Rodrigues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Emilio Rodrigues ficam em ZC (zona de centralidade).