Preço do m² na Rua Nilo Luis Mazzei
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nilo Luis Mazzei (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 6.702 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +52,8% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nilo Luis Mazzei, 67 | 4 | R$ 7.110 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Nilo Luis Mazzei
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Nilo Luis Mazzei, 67 | 59 m² | R$ 450.000 | R$ 7.627 |
| 03/2026 | Rua Nilo Luis Mazzei, 300 | 94 m² | R$ 630.000 | R$ 6.702 |
| 02/2026 | Rua Nilo Luis Mazzei, 67 | 77 m² | R$ 595.000 | R$ 7.727 |
| 03/2025 | Rua Nilo Luis Mazzei, 302 | 94 m² | R$ 685.000 | R$ 7.287 |
| 10/2024 | Rua Nilo Luis Mazzei, 67 | 61 m² | R$ 230.484 | R$ 3.778 |
| 04/2024 | Rua Nilo Luis Mazzei, 94 | 223 m² | R$ 1.025.000 | R$ 4.596 |
| 01/2024 | Rua Nilo Luis Mazzei, 67 | 91 m² | R$ 600.000 | R$ 6.593 |
| 07/2022 | Rua Nilo Luis Mazzei, 248 | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 4.264 |
| 06/2022 | Rua Nilo Luis Mazzei, 193 | 172 m² | R$ 275.000 | R$ 1.599 |
| 06/2022 | Rua Nilo Luis Mazzei, 195 | 172 m² | R$ 275.000 | R$ 1.599 |
| 06/2021 | Rua Nilo Luis Mazzei, 236 | 145 m² | R$ 620.000 | R$ 4.276 |
| 05/2021 | Rua Nilo Luis Mazzei, 228 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 3.793 |
| 04/2021 | Rua Nilo Luis Mazzei, 118 | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.018 |
| 09/2020 | Rua Nilo Luis Mazzei, 304 | 102 m² | R$ 535.000 | R$ 5.245 |
| 08/2019 | Rua Nilo Luis Mazzei, 489 | 93 m² | R$ 350.000 | R$ 3.763 |
Histórico do m² na Rua Nilo Luis Mazzei
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Nilo Luis Mazzei. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.355 em 2006 para R$ 7.683 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.843.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.129 | R$ 3.355 |
| 2007 | 1 | R$ 970 | R$ 2.843 |
| 2009 | 1 | R$ 1.133 | R$ 2.940 |
| 2010 | 2 | R$ 2.326 | R$ 5.708 |
| 2011 | 1 | R$ 1.108 | R$ 2.569 |
| 2012 | 1 | R$ 1.852 | R$ 3.956 |
| 2013 | 4 | R$ 4.262 | R$ 8.865 |
| 2018 | 1 | R$ 7.131 | R$ 10.843 |
| 2019 | 1 | R$ 3.763 | R$ 5.538 |
| 2020 | 1 | R$ 5.245 | R$ 7.487 |
| 2021 | 3 | R$ 4.018 | R$ 5.432 |
| 2022 | 3 | R$ 1.599 | R$ 1.906 |
| 2024 | 3 | R$ 4.596 | R$ 5.130 |
| 2025 | 1 | R$ 7.287 | R$ 7.740 |
| 2026* | 3 | R$ 7.627 | R$ 7.683 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nilo Luis Mazzei com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Nilo Luis Mazzei, o mais antigo é o nº 195, de 1967, e o mais novo é o nº 300, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.702, contra R$ 4.028 nos mais antigos (+66,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nilo Luis Mazzei: Parada Inglesa (metrô), a 900 m do nº 489. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Nilo Luis Mazzei ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nilo Luis Mazzei com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nilo Luis Mazzei (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 6.702 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +52,8% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nilo Luis Mazzei?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nilo Luis Mazzei?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Nilo Luis Mazzei ficam em ZM (zona mista).