Preço do m² na Rua Doze de Setembro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Doze de Setembro (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.392 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Doze de Setembro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Doze de Setembro, 677 | 119 m² | R$ 880.000 | R$ 7.395 |
| 02/2026 | Rua Doze de Setembro, 1242 | 160 m² | R$ 550.000 | R$ 3.438 |
| 11/2025 | Rua Doze de Setembro, 980 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 11/2025 | Rua Doze de Setembro, 1023 | 163 m² | R$ 600.000 | R$ 3.681 |
| 08/2025 | Rua Doze de Setembro, 609 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 07/2025 | Rua Doze de Setembro, 1294 | 97 m² | R$ 523.000 | R$ 5.392 |
| 06/2025 | Rua Doze de Setembro, 780 | 109 m² | R$ 890.000 | R$ 8.165 |
| 02/2025 | Rua Doze de Setembro, 780 | 109 m² | R$ 890.000 | R$ 8.165 |
| 11/2024 | Rua Doze de Setembro, 1005 | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 5.556 |
| 05/2022 | Rua Doze de Setembro, 980 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 11/2021 | Rua Doze de Setembro, 765 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 06/2021 | Rua Doze de Setembro, 677 | 119 m² | R$ 300.000 | R$ 2.521 |
| 01/2021 | Rua Doze de Setembro, 1574 | 73 m² | R$ 430.000 | R$ 5.890 |
| 12/2020 | Rua Doze de Setembro, 803 | 61 m² | R$ 559.919 | R$ 9.179 |
| 09/2019 | Rua Doze de Setembro, 497 | 166 m² | R$ 460.000 | R$ 2.771 |
| 09/2019 | Rua Doze de Setembro, 1288 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 08/2019 | Rua Doze de Setembro, 1242 | 160 m² | R$ 550.000 | R$ 3.438 |
Histórico do m² na Rua Doze de Setembro
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Doze de Setembro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.179 em 2007 para R$ 5.514 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 12.704.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.120 | R$ 3.179 |
| 2009 | 1 | R$ 1.133 | R$ 3.001 |
| 2011 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.533 |
| 2012 | 1 | R$ 1.351 | R$ 2.999 |
| 2015 | 1 | R$ 2.636 | R$ 4.779 |
| 2019 | 3 | R$ 3.438 | R$ 5.058 |
| 2020 | 1 | R$ 9.179 | R$ 12.704 |
| 2021 | 3 | R$ 3.571 | R$ 4.524 |
| 2022 | 1 | R$ 4.417 | R$ 5.300 |
| 2024 | 1 | R$ 5.556 | R$ 6.053 |
| 2025 | 6 | R$ 4.779 | R$ 5.002 |
| 2026* | 2 | R$ 5.416 | R$ 5.514 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Doze de Setembro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Doze de Setembro, o mais antigo é o nº 980, de 1956, e o mais novo é o nº 1294, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Doze de Setembro, 9 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.969, contra R$ 4.292 nos demais (+15,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Doze de Setembro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Doze de Setembro (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.392 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Doze de Setembro?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Doze de Setembro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Doze de Setembro, 9 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.969, contra R$ 4.292 nos demais (+15,8%).