Preço do m² na Rua Cel Marcilio Franco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Marcilio Franco (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.644 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,9% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cel Marcilio Franco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cel Marcilio Franco, 970 | 49 m² | R$ 265.000 | R$ 5.408 |
| 05/2026 | Rua Cel Marcilio Franco, 970 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 03/2026 | Rua Cel Marcilio Franco, 128 | 140 m² | R$ 750.000 | R$ 5.357 |
| 08/2025 | Rua Cel Marcilio Franco, 741 | 120 m² | R$ 240.000 | R$ 2.000 |
| 01/2025 | Rua Cel Marcilio Franco, 942 | 114 m² | R$ 415.000 | R$ 3.640 |
| 10/2024 | Rua Cel Marcilio Franco, 148 | 51 m² | R$ 450.000 | R$ 8.824 |
| 10/2024 | Rua Cel Marcilio Franco, 521 | 160 m² | R$ 743.075 | R$ 4.644 |
| 02/2024 | Rua Cel Marcilio Franco, 741 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 01/2024 | Rua Cel Marcilio Franco, 786 | 235 m² | R$ 850.000 | R$ 3.617 |
| 06/2023 | Rua Cel Marcilio Franco, 717 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 01/2023 | Rua Cel Marcilio Franco, 1228 | 69 m² | R$ 102.027 | R$ 1.479 |
| 11/2022 | Rua Cel Marcilio Franco, 849 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 07/2021 | Rua Cel Marcilio Franco, 534 | 88 m² | R$ 205.000 | R$ 2.330 |
| 12/2020 | Rua Cel Marcilio Franco, 980 | 80 m² | R$ 458.000 | R$ 5.725 |
| 09/2020 | Rua Cel Marcilio Franco, 283 | 165 m² | R$ 600.000 | R$ 3.636 |
Histórico do m² na Rua Cel Marcilio Franco
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Cel Marcilio Franco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.857 em 2006 para R$ 5.435 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.557.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 951 | R$ 2.857 |
| 2007 | 3 | R$ 1.026 | R$ 2.973 |
| 2008 | 5 | R$ 970 | R$ 2.608 |
| 2009 | 1 | R$ 625 | R$ 1.635 |
| 2010 | 7 | R$ 1.067 | R$ 2.667 |
| 2011 | 3 | R$ 1.092 | R$ 2.608 |
| 2012 | 3 | R$ 2.368 | R$ 5.257 |
| 2013 | 3 | R$ 2.727 | R$ 5.582 |
| 2014 | 2 | R$ 2.631 | R$ 5.179 |
| 2016 | 2 | R$ 2.796 | R$ 4.653 |
| 2017 | 1 | R$ 3.137 | R$ 4.946 |
| 2020 | 2 | R$ 4.681 | R$ 6.557 |
| 2021 | 1 | R$ 2.330 | R$ 3.078 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.980 |
| 2023 | 2 | R$ 2.628 | R$ 3.057 |
| 2024 | 4 | R$ 4.131 | R$ 4.586 |
| 2025 | 2 | R$ 2.820 | R$ 3.020 |
| 2026* | 3 | R$ 5.357 | R$ 5.435 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Marcilio Franco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Cel Marcilio Franco, o mais antigo é o nº 521, de 1967, e o mais novo é o nº 970, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Marcilio Franco: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 950 m do nº 128. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Cel Marcilio Franco, 7 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Marcilio Franco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Marcilio Franco (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.644 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é +5,9% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Marcilio Franco?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Marcilio Franco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Cel Marcilio Franco, 7 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista).