Preço do m² na Rua Wanzio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wanzio (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.534 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,4% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Wanzio, 46 | 9 | R$ 4.569 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Wanzio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Wanzio, 46 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 3.968 |
| 05/2025 | Rua Wanzio, 46 | 49 m² | R$ 255.000 | R$ 5.204 |
| 05/2025 | Rua Wanzio, 46 | 58 m² | R$ 237.500 | R$ 4.095 |
| 08/2024 | Rua Wanzio, 46 | 58 m² | R$ 273.000 | R$ 4.707 |
| 07/2024 | Rua Wanzio, 71 | 148 m² | R$ 540.000 | R$ 3.649 |
| 05/2024 | Rua Wanzio, 46 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 05/2024 | Rua Wanzio, 46 | 58 m² | R$ 265.000 | R$ 4.569 |
| 05/2024 | Rua Wanzio, 46 | 58 m² | R$ 263.000 | R$ 4.534 |
| 04/2024 | Rua Wanzio, 46 | 58 m² | R$ 263.000 | R$ 4.534 |
| 08/2023 | Rua Wanzio, 37 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 3.793 |
| 12/2022 | Rua Wanzio, 129 | 143 m² | R$ 570.000 | R$ 3.986 |
| 10/2021 | Rua Wanzio, 46 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 03/2019 | Rua Wanzio, 41 | 129 m² | R$ 367.000 | R$ 2.845 |
Histórico do m² na Rua Wanzio
Desde 2014, foram 15 vendas residenciais na Rua Wanzio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.021 em 2014 para R$ 4.047 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.307.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | R$ 1.530 | R$ 3.021 |
| 2018 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.348 |
| 2019 | 1 | R$ 2.845 | R$ 4.229 |
| 2021 | 1 | R$ 5.714 | R$ 7.307 |
| 2022 | 1 | R$ 3.986 | R$ 4.738 |
| 2023 | 1 | R$ 3.793 | R$ 4.368 |
| 2024 | 6 | R$ 4.552 | R$ 5.069 |
| 2025 | 2 | R$ 4.649 | R$ 4.905 |
| 2026* | 1 | R$ 3.968 | R$ 4.047 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Wanzio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Wanzio, o mais antigo é o nº 41, de 1964, e o mais novo é o nº 46, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Wanzio ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
Todas as ruas de Vila Guilherme →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Wanzio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wanzio (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.534 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 263.000. Isso é +3,4% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Wanzio?
O valor mediano declarado foi de R$ 263.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Wanzio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Wanzio ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.