Preço do m² na Rua Cassio de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cassio de Almeida (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.228 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cassio de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cassio de Almeida, 478 | 188 m² | R$ 800.000 | R$ 4.255 |
| 07/2026 | Rua Cassio de Almeida, 410 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 04/2026 | Rua Cassio de Almeida, 783 | 109 m² | R$ 952.000 | R$ 8.734 |
| 02/2025 | Rua Cassio de Almeida, 40 | 150 m² | R$ 630.000 | R$ 4.200 |
| 12/2024 | Rua Cassio de Almeida, 432 | 245 m² | R$ 750.000 | R$ 3.061 |
| 07/2024 | Rua Cassio de Almeida, 371 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 09/2023 | Rua Cassio de Almeida, 585 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 07/2023 | Rua Cassio de Almeida, 153 | 80 m² | R$ 199.000 | R$ 2.488 |
| 07/2023 | Rua Cassio de Almeida, 779 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 01/2023 | Rua Cassio de Almeida, 211 | 354 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.390 |
| 01/2023 | Rua Cassio de Almeida, 361 | 86 m² | R$ 520.000 | R$ 6.047 |
| 02/2022 | Rua Cassio de Almeida, 534 | 800 m² | R$ 1.975.574 | R$ 2.469 |
| 11/2021 | Rua Cassio de Almeida, 54 | 296 m² | R$ 800.000 | R$ 2.703 |
| 11/2021 | Rua Cassio de Almeida, 733 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 09/2021 | Rua Cassio de Almeida, 169 | 220 m² | R$ 580.000 | R$ 2.636 |
| 08/2021 | Rua Cassio de Almeida, 289 | 226 m² | R$ 620.000 | R$ 2.743 |
| 04/2021 | Rua Cassio de Almeida, 744 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 03/2021 | Rua Cassio de Almeida, 655 | 121 m² | R$ 284.577 | R$ 2.352 |
| 05/2019 | Rua Cassio de Almeida, 619 | 135 m² | R$ 300.000 | R$ 2.222 |
| 05/2019 | Rua Cassio de Almeida, 339 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
Histórico do m² na Rua Cassio de Almeida
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Cassio de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.278 em 2006 para R$ 5.360 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.214.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 762 | R$ 2.278 |
| 2007 | 1 | R$ 1.193 | R$ 3.494 |
| 2008 | 2 | R$ 1.388 | R$ 3.786 |
| 2009 | 4 | R$ 1.598 | R$ 4.092 |
| 2010 | 4 | R$ 1.275 | R$ 3.153 |
| 2011 | 2 | R$ 1.607 | R$ 3.761 |
| 2012 | 4 | R$ 2.537 | R$ 5.592 |
| 2013 | 4 | R$ 2.685 | R$ 5.501 |
| 2014 | 4 | R$ 2.263 | R$ 4.388 |
| 2015 | 4 | R$ 3.344 | R$ 6.144 |
| 2016 | 2 | R$ 3.521 | R$ 5.737 |
| 2018 | 1 | R$ 4.670 | R$ 7.214 |
| 2019 | 4 | R$ 3.542 | R$ 5.263 |
| 2021 | 6 | R$ 2.723 | R$ 3.508 |
| 2022 | 1 | R$ 2.469 | R$ 3.058 |
| 2023 | 5 | R$ 3.390 | R$ 4.008 |
| 2024 | 2 | R$ 3.197 | R$ 3.500 |
| 2025 | 1 | R$ 4.200 | R$ 4.486 |
| 2026* | 3 | R$ 5.333 | R$ 5.360 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cassio de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Cassio de Almeida, o mais antigo é o nº 40, de 1959, e o mais novo é o nº 289, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Cassio de Almeida, 10 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cassio de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cassio de Almeida (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.228 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 775.000. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cassio de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 775.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cassio de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Cassio de Almeida, 10 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista).