Preço do m² na Rua Abaetezinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abaetezinho (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Abaetezinho, 37 | 9 | R$ 4.545 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 218 mil a R$ 230 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 37 | 4 | R$ 8.748 | R$ 7.974 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Abaetezinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Abaetezinho, 37 | 33 m² | R$ 200.000 | R$ 6.061 |
| 12/2025 | Rua Abaetezinho, 37 | 33 m² | R$ 150.000 | R$ 4.545 |
| 12/2025 | Rua Abaetezinho, 37 | 33 m² | R$ 150.000 | R$ 4.545 |
| 12/2024 | Rua Abaetezinho, 37 | 33 m² | R$ 150.000 | R$ 4.545 |
| 11/2024 | Rua Abaetezinho, 37 | 48 m² | R$ 208.000 | R$ 4.333 |
| 06/2024 | Rua Abaetezinho, 37 | 48 m² | R$ 245.000 | R$ 5.104 |
| 05/2024 | Rua Abaetezinho, 37 | 42 m² | R$ 200.000 | R$ 4.762 |
| 04/2024 | Rua Abaetezinho, 37 | 33 m² | R$ 141.468 | R$ 4.287 |
| 03/2021 | Rua Abaetezinho, 37 | 140 m² | R$ 410.000 | R$ 2.929 |
| 06/2019 | Rua Abaetezinho, 51 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
Histórico do m² na Rua Abaetezinho
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.028 |
| 2021 | 1 | R$ 2.929 | R$ 3.972 |
| 2024 | 5 | R$ 4.545 | R$ 4.927 |
| 2025 | 2 | R$ 4.545 | R$ 4.725 |
| 2026* | 1 | R$ 6.061 | R$ 6.181 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Abaetezinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abaetezinho (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 175.000. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Abaetezinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 175.000, para uma área construída mediana de 33 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.