Preço do m² na Rua Eduardo Leopoldo

Um imóvel típico na Rua Eduardo Leopoldo foi vendido por R$ 480.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 497.000. O m² mediano foi R$ 4.479. São preços de venda reais, não de anúncio.

Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eduardo Leopoldo pagou cerca de R$ 7.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 202: R$ 500.000 por 107 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo Leopoldo (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.479 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).

O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 107 m².

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.