Preço do m² na Rua Cap Luis Ramos
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Luis Ramos? Um imóvel típico na Rua Cap Luis Ramos foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 21 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 105 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 286.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 3.714. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cap Luis Ramos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cap Luis Ramos? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Luis Ramos pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 614: R$ 600.000 por 114 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Luis Ramos (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.714 por m² de área construída: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Luis Ramos, 82 | 22 | R$ 3.549 | 08/2026 |
| Rua Cap Luis Ramos, 342 | 10 | R$ 3.714 | 06/2026 |
| Rua Cap Luis Ramos, 12 | 8 | R$ 3.252 | 09/2026 |
| Rua Cap Luis Ramos, 552 | 6 | R$ 2.563 | 12/2022 |
Últimas vendas na Rua Cap Luis Ramos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 614 | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 5.263 |
| 09/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 12 | 105 m² | R$ 240.000 | R$ 2.286 |
| 08/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 82 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.225 |
| 06/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 342 | 140 m² | R$ 680.000 | R$ 4.857 |
| 06/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 12 | 105 m² | R$ 310.000 | R$ 2.952 |
| 04/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 342 | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 4.286 |
| 04/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 342 | 140 m² | R$ 470.000 | R$ 3.357 |
| 03/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 342 | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 4.286 |
| 02/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 82 | 71 m² | R$ 286.274 | R$ 4.032 |
| 01/2026 | Rua Cap Luis Ramos, 82 | 90 m² | R$ 347.000 | R$ 3.856 |
| 12/2025 | Rua Cap Luis Ramos, 82 | 71 m² | R$ 270.000 | R$ 3.803 |
| 11/2025 | Rua Cap Luis Ramos, 82 | 71 m² | R$ 290.000 | R$ 4.085 |
| 10/2025 | Rua Cap Luis Ramos, 342 | 140 m² | R$ 464.000 | R$ 3.314 |
| 06/2025 | Rua Cap Luis Ramos, 12 | 105 m² | R$ 390.000 | R$ 3.714 |
| 04/2025 | Rua Cap Luis Ramos, 82 | 71 m² | R$ 259.000 | R$ 3.648 |
| 03/2025 | Rua Cap Luis Ramos, 12 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | Rua Cap Luis Ramos, 12 | 105 m² | R$ 245.000 | R$ 2.333 |
| 11/2024 | Rua Cap Luis Ramos, 23 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 10/2024 | Rua Cap Luis Ramos, 3 | 180 m² | R$ 430.000 | R$ 2.389 |
| 09/2024 | Rua Cap Luis Ramos, 161 | 90 m² | R$ 766.000 | R$ 8.511 |
Histórico do m² na Rua Cap Luis Ramos
Desde 2006, foram 217 vendas residenciais na Rua Cap Luis Ramos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.276 em 2006 para R$ 4.204 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.208.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16 | R$ 762 | R$ 2.276 |
| 2007 | 22 | R$ 824 | R$ 2.383 |
| 2008 | 21 | R$ 1.000 | R$ 2.660 |
| 2009 | 13 | R$ 1.127 | R$ 2.947 |
| 2010 | 17 | R$ 1.259 | R$ 3.116 |
| 2011 | 18 | R$ 1.713 | R$ 4.029 |
| 2012 | 11 | R$ 2.357 | R$ 5.035 |
| 2013 | 13 | R$ 2.516 | R$ 5.208 |
| 2014 | 9 | R$ 2.133 | R$ 4.146 |
| 2015 | 3 | R$ 2.112 | R$ 3.617 |
| 2016 | 7 | R$ 1.714 | R$ 2.822 |
| 2017 | 4 | R$ 2.897 | R$ 4.573 |
| 2018 | 4 | R$ 2.564 | R$ 3.968 |
| 2019 | 2 | R$ 3.096 | R$ 4.556 |
| 2020 | 1 | R$ 3.451 | R$ 4.883 |
| 2021 | 7 | R$ 3.238 | R$ 4.232 |
| 2022 | 15 | R$ 3.028 | R$ 3.658 |
| 2023 | 13 | R$ 3.732 | R$ 4.298 |
| 2024 | 5 | R$ 3.451 | R$ 3.812 |
| 2025 | 6 | R$ 3.681 | R$ 3.883 |
| 2026* | 10 | R$ 4.129 | R$ 4.204 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Luis Ramos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Cap Luis Ramos, o mais antigo é o nº 161, de 1950, e o mais novo é o nº 614, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Cap Luis Ramos, 7 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.549, contra R$ 3.699 nos demais (−4,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
Todas as ruas de Vila Guilherme →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Luis Ramos?
Um imóvel típico na Rua Cap Luis Ramos foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 105 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 286.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 3.714. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cap Luis Ramos?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Luis Ramos pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 614: R$ 600.000 por 114 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cap Luis Ramos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Luis Ramos (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.714 por m² de área construída: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Luis Ramos?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Luis Ramos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Cap Luis Ramos, 7 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.549, contra R$ 3.699 nos demais (−4,1%).