Preço do m² na Rua Manuel de Almeida
O que os imóveis residenciais da Rua Manuel de Almeida (Vila Guilherme, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −8,5% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.359/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel de Almeida, 349 | 18 | R$ 3.621 | 12/2025 |
| Rua Manuel de Almeida, 457 | 15 | R$ 3.298 | 05/2026 |
| Rua Manuel de Almeida, 307 | 15 | R$ 5.484 | 03/2026 |
| Rua Manuel de Almeida, 522 | 13 | R$ 3.052 | 04/2026 |
| Rua Manuel de Almeida, 527 | 9 | R$ 2.928 | 02/2026 |
| Rua Manuel de Almeida, 495 | 8 | R$ 3.570 | 01/2024 |
Histórico do m² na Rua Manuel de Almeida
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 10 | R$ 2.787 |
| 2020 | 4 | R$ 2.919 |
| 2021 | 10 | R$ 3.362 |
| 2022 | 17 | R$ 3.393 |
| 2023 | 23 | R$ 4.330 |
| 2024 | 13 | R$ 4.444 |
| 2025 | 12 | R$ 3.813 |
| 2026* | 6 | R$ 4.505 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Manuel de Almeida?
Nas 31 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.987 por m² construído. Isso é −8,5% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.359/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 784.150, para uma área construída mediana de 180 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.