Rua Manuel de Almeida, 457
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Guilherme, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,4% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 112 m² | R$ 380.000 | R$ 3.393 |
| 11/2025 | 106 m² | R$ 240.000 | R$ 2.264 |
| 04/2025 | 112 m² | R$ 427.000 | R$ 3.812 |
| 11/2023 | 112 m² | R$ 485.000 | R$ 4.330 |
| 10/2023 | 94 m² | R$ 310.000 | R$ 3.298 |
| 09/2023 | 112 m² | R$ 380.000 | R$ 3.393 |
| 08/2023 | 112 m² | R$ 380.020 | R$ 3.393 |
| 08/2022 | 94 m² | R$ 200.000 | R$ 2.128 |
| 05/2022 | 112 m² | R$ 380.000 | R$ 3.393 |
| 04/2022 | 94 m² | R$ 315.000 | R$ 3.351 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel de Almeida
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.087 |
| 2021 | 2 | R$ 3.069 |
| 2022 | 4 | R$ 3.283 |
| 2023 | 4 | R$ 3.393 |
| 2025 | 2 | R$ 3.038 |
| 2026* | 1 | R$ 3.393 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel de Almeida, 457?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 340.000, ou R$ 3.298 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,4% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel de Almeida, 457?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.