Rua Manuel de Almeida, 522
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Guilherme, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,0% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 197 m² | R$ 895.000 | R$ 4.543 |
| 02/2026 | 197 m² | R$ 880.000 | R$ 4.467 |
| 05/2025 | 197 m² | R$ 360.000 | R$ 1.827 |
| 09/2024 | 197 m² | R$ 650.000 | R$ 3.299 |
| 07/2024 | 197 m² | R$ 630.000 | R$ 3.198 |
| 03/2024 | 197 m² | R$ 601.171 | R$ 3.052 |
| 09/2022 | 197 m² | R$ 570.000 | R$ 2.893 |
| 02/2022 | 197 m² | R$ 720.000 | R$ 3.655 |
| 10/2021 | 197 m² | R$ 670.000 | R$ 3.401 |
| 04/2021 | 197 m² | R$ 600.000 | R$ 3.046 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel de Almeida
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.117 |
| 2021 | 2 | R$ 3.223 |
| 2022 | 2 | R$ 3.274 |
| 2024 | 3 | R$ 3.198 |
| 2025 | 1 | R$ 1.827 |
| 2026* | 2 | R$ 4.505 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel de Almeida, 522?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 601.171, ou R$ 3.052 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,0% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel de Almeida, 522?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.