Rua Manuel de Almeida, 349
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Guilherme, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,9% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 278 m² | R$ 1.018.500 | R$ 3.664 |
| 07/2025 | 301 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.987 |
| 05/2024 | 278 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.475 |
| 10/2023 | 278 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.576 |
| 05/2023 | 301 m² | R$ 1.080.000 | R$ 3.588 |
| 06/2022 | 278 m² | R$ 966.981 | R$ 3.478 |
| 06/2022 | 278 m² | R$ 966.981 | R$ 3.478 |
| 01/2022 | 278 m² | R$ 1.470.000 | R$ 5.288 |
| 01/2022 | 278 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.317 |
| 01/2022 | 301 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.987 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel de Almeida
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.362 |
| 2020 | 2 | R$ 3.109 |
| 2021 | 2 | R$ 3.426 |
| 2022 | 5 | R$ 3.987 |
| 2023 | 2 | R$ 4.582 |
| 2024 | 1 | R$ 6.475 |
| 2025 | 2 | R$ 3.825 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel de Almeida, 349?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.071.204, ou R$ 3.621 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,9% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel de Almeida, 349?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.