Rua Manuel de Almeida, 307
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Guilherme, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +25,8% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 143 m² | R$ 1.120.000 | R$ 7.832 |
| 08/2025 | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 6.294 |
| 12/2024 | 143 m² | R$ 784.150 | R$ 5.484 |
| 02/2024 | 143 m² | R$ 651.310 | R$ 4.555 |
| 02/2024 | 143 m² | R$ 716.250 | R$ 5.009 |
| 02/2024 | 143 m² | R$ 757.220 | R$ 5.295 |
| 11/2023 | 143 m² | R$ 715.000 | R$ 5.000 |
| 10/2023 | 143 m² | R$ 860.000 | R$ 6.014 |
| 06/2023 | 143 m² | R$ 730.000 | R$ 5.105 |
| 06/2023 | 143 m² | R$ 840.400 | R$ 5.877 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel de Almeida
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | R$ 5.743 |
| 2024 | 4 | R$ 5.152 |
| 2025 | 1 | R$ 6.294 |
| 2026* | 1 | R$ 7.832 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel de Almeida, 307?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 784.150, ou R$ 5.484 por m² de área construída. O m² do prédio fica +25,8% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel de Almeida, 307?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.