Preço do m² na Rua Antonio Magalhaes
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Magalhaes? Um imóvel típico na Rua Antonio Magalhaes foi vendido por R$ 655.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 132 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 470.000 e R$ 860.000. O m² mediano: R$ 5.250. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Antonio Magalhaes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Antonio Magalhaes? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Antonio Magalhaes pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 56: R$ 830.000 por 120 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Magalhaes (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.250 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Magalhaes, 56 | 16 | R$ 4.979 | 08/2026 |
| Rua Antonio Magalhaes, 61 | 13 | R$ 3.431 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Antonio Magalhaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonio Magalhaes, 56 | 120 m² | R$ 830.000 | R$ 6.917 |
| 04/2026 | Rua Antonio Magalhaes, 403 | 131 m² | R$ 860.000 | R$ 6.565 |
| 02/2026 | Rua Antonio Magalhaes, 176 | 184 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.435 |
| 12/2025 | Rua Antonio Magalhaes, 142 | 168 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.929 |
| 12/2025 | Rua Antonio Magalhaes, 56 | 120 m² | R$ 570.000 | R$ 4.750 |
| 09/2025 | Rua Antonio Magalhaes, 61 | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 2.963 |
| 05/2025 | Rua Antonio Magalhaes, 270 | 111 m² | R$ 655.000 | R$ 5.901 |
| 04/2025 | Rua Antonio Magalhaes, 138 | 132 m² | R$ 400.000 | R$ 3.030 |
| 12/2024 | Rua Antonio Magalhaes, 21 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 11/2024 | Rua Antonio Magalhaes, 61 | 237 m² | R$ 900.000 | R$ 3.797 |
| 10/2024 | Rua Antonio Magalhaes, 56 | 240 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.833 |
| 09/2024 | Rua Antonio Magalhaes, 56 | 125 m² | R$ 720.000 | R$ 5.760 |
| 08/2024 | Rua Antonio Magalhaes, 61 | 135 m² | R$ 575.000 | R$ 4.259 |
| 07/2024 | Rua Antonio Magalhaes, 56 | 120 m² | R$ 665.000 | R$ 5.542 |
| 03/2024 | Rua Antonio Magalhaes, 56 | 120 m² | R$ 625.000 | R$ 5.208 |
| 02/2024 | Rua Antonio Magalhaes, 138 | 132 m² | R$ 300.000 | R$ 2.273 |
| 01/2024 | Rua Antonio Magalhaes, 61 | 137 m² | R$ 470.000 | R$ 3.431 |
| 08/2023 | Rua Antonio Magalhaes, 56 | 240 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.417 |
| 07/2023 | Rua Antonio Magalhaes, 56 | 125 m² | R$ 690.000 | R$ 5.520 |
| 06/2023 | Rua Antonio Magalhaes, 61 | 137 m² | R$ 490.000 | R$ 3.577 |
Histórico do m² na Rua Antonio Magalhaes
Desde 2006, foram 124 vendas residenciais na Rua Antonio Magalhaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.907 em 2006 para R$ 6.651 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.261.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 964 | R$ 2.907 |
| 2007 | 12 | R$ 1.018 | R$ 2.902 |
| 2008 | 16 | R$ 1.053 | R$ 2.886 |
| 2009 | 6 | R$ 1.375 | R$ 3.536 |
| 2010 | 7 | R$ 2.833 | R$ 7.006 |
| 2011 | 10 | R$ 1.909 | R$ 4.489 |
| 2012 | 5 | R$ 2.174 | R$ 4.825 |
| 2013 | 5 | R$ 3.600 | R$ 7.261 |
| 2014 | 3 | R$ 2.308 | R$ 4.431 |
| 2015 | 1 | R$ 3.111 | R$ 5.598 |
| 2016 | 1 | R$ 1.727 | R$ 2.803 |
| 2017 | 2 | R$ 4.061 | R$ 6.421 |
| 2018 | 5 | R$ 3.141 | R$ 4.777 |
| 2019 | 4 | R$ 2.913 | R$ 4.306 |
| 2020 | 3 | R$ 2.790 | R$ 3.861 |
| 2021 | 2 | R$ 3.010 | R$ 4.062 |
| 2022 | 7 | R$ 3.778 | R$ 4.534 |
| 2023 | 5 | R$ 4.167 | R$ 4.822 |
| 2024 | 9 | R$ 5.208 | R$ 5.690 |
| 2025 | 5 | R$ 4.750 | R$ 4.938 |
| 2026* | 3 | R$ 6.565 | R$ 6.651 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Magalhaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Antonio Magalhaes, o mais antigo é o nº 21, de 1954, e o mais novo é o nº 403, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Antonio Magalhaes, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Magalhaes?
Um imóvel típico na Rua Antonio Magalhaes foi vendido por R$ 655.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 132 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 470.000 e R$ 860.000. O m² mediano foi R$ 5.250. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Antonio Magalhaes?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Antonio Magalhaes pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 56: R$ 830.000 por 120 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Magalhaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Magalhaes (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.250 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 655.000. Isso é +19,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 655.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Magalhaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Antonio Magalhaes, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).