Preço do m² na Rua Jose Bernardo Pinto
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Bernardo Pinto? Um imóvel típico na Rua Jose Bernardo Pinto foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 61 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 226.000 e R$ 275.000. O m² mediano: R$ 4.180. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Bernardo Pinto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Bernardo Pinto? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Bernardo Pinto pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 99: R$ 255.000 por 61 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Bernardo Pinto (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.180 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 33 | R$ 3.443 | 06/2026 |
| Rua Jose Bernardo Pinto, 670 | 5 | R$ 6.587 | 05/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 21% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Bernardo Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 255.000 | R$ 4.180 |
| 05/2026 | Rua Jose Bernardo Pinto, 670 | 47 m² | R$ 204.137 | R$ 4.343 |
| 04/2026 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 11/2025 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.607 |
| 10/2025 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 265.000 | R$ 4.344 |
| 09/2025 | Rua Jose Bernardo Pinto, 670 | 36 m² | R$ 225.000 | R$ 6.250 |
| 09/2025 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 211.000 | R$ 3.459 |
| 07/2025 | Rua Jose Bernardo Pinto, 670 | 39 m² | R$ 256.910 | R$ 6.587 |
| 03/2025 | Rua Jose Bernardo Pinto, 670 | 39 m² | R$ 305.000 | R$ 7.821 |
| 03/2025 | Rua Jose Bernardo Pinto, 736 | 142 m² | R$ 825.000 | R$ 5.810 |
| 01/2025 | Rua Jose Bernardo Pinto, 716 | 126 m² | R$ 370.000 | R$ 2.937 |
| 12/2024 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
| 11/2024 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.934 |
| 09/2024 | Rua Jose Bernardo Pinto, 670 | 43 m² | R$ 285.000 | R$ 6.628 |
| 09/2024 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 226.000 | R$ 3.705 |
| 11/2023 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 210.000 | R$ 3.443 |
| 10/2023 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 200.000 | R$ 3.279 |
| 08/2023 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 265.000 | R$ 4.344 |
| 06/2023 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 170.000 | R$ 2.787 |
| 03/2023 | Rua Jose Bernardo Pinto, 99 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
Histórico do m² na Rua Jose Bernardo Pinto
Desde 2006, foram 98 vendas residenciais na Rua Jose Bernardo Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.470 em 2006 para R$ 4.204 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.080.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 827 | R$ 2.470 |
| 2007 | 3 | R$ 750 | R$ 2.174 |
| 2008 | 8 | R$ 1.184 | R$ 3.191 |
| 2009 | 3 | R$ 1.038 | R$ 2.714 |
| 2010 | 6 | R$ 1.820 | R$ 4.490 |
| 2011 | 3 | R$ 2.049 | R$ 4.633 |
| 2012 | 5 | R$ 2.623 | R$ 5.801 |
| 2013 | 6 | R$ 2.828 | R$ 5.921 |
| 2014 | 8 | R$ 3.402 | R$ 6.586 |
| 2015 | 1 | R$ 3.934 | R$ 7.080 |
| 2016 | 1 | R$ 3.934 | R$ 6.392 |
| 2018 | 3 | R$ 3.328 | R$ 5.065 |
| 2019 | 4 | R$ 3.268 | R$ 4.863 |
| 2020 | 7 | R$ 3.115 | R$ 4.408 |
| 2021 | 5 | R$ 3.115 | R$ 4.033 |
| 2022 | 7 | R$ 3.706 | R$ 4.448 |
| 2023 | 9 | R$ 3.770 | R$ 4.390 |
| 2024 | 4 | R$ 3.852 | R$ 4.187 |
| 2025 | 8 | R$ 5.077 | R$ 5.355 |
| 2026* | 3 | R$ 4.180 | R$ 4.204 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Bernardo Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Bernardo Pinto, o mais antigo é o nº 280, de 1970, e o mais novo é o nº 670, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Jose Bernardo Pinto, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Bernardo Pinto?
Um imóvel típico na Rua Jose Bernardo Pinto foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 61 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 226.000 e R$ 275.000. O m² mediano foi R$ 4.180. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Bernardo Pinto?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Bernardo Pinto pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 99: R$ 255.000 por 61 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose Bernardo Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Bernardo Pinto (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.180 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Bernardo Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Bernardo Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Jose Bernardo Pinto, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.