Quanto vale?
ITBI SP › Preço por bairro › Vila Guilherme › Rua Cristovao Lins

Preço do m² na Rua Cristovao Lins

Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Lins? Um imóvel típico na Rua Cristovao Lins foi vendido por R$ 555.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 134 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 448.000 e R$ 631.000. O m² mediano: R$ 4.098. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cristovao Lins+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Lins (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.098 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).

R$ 4.098m² mediano (área construída) desde 2024
16vendas residenciais desde 2024
R$ 555.000valor mediano de um imóvel vendido
134 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver os prédios da rua no mapa →
Precisa do valor de um imóvel nesta rua?
Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Pedir avaliação · R$ 150 →

Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Cristovao Lins, 20220R$ 3.26305/2026
Rua Cristovao Lins, 11517R$ 2.78212/2025
Rua Cristovao Lins, 5273R$ 4.66210/2024
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 350 mil a R$ 800 mil
PrédioAnúnciosm² pedidom² pago*
nº 7861R$ 2.000
nº 2761R$ 4.182
nº 2021R$ 10.690R$ 7.713
nº 7651R$ 1.754

* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.

Últimas vendas na Rua Cristovao Lins

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026Rua Cristovao Lins, 202132 m²R$ 560.000R$ 4.242
03/2026Rua Cristovao Lins, 202134 m²R$ 635.000R$ 4.739
12/2025Rua Cristovao Lins, 115133 m²R$ 460.000R$ 3.459
09/2025Rua Cristovao Lins, 250101 m²R$ 565.000R$ 5.594
06/2025Rua Cristovao Lins, 223119 m²R$ 430.000R$ 3.613
06/2025Rua Cristovao Lins, 1102192 m²R$ 450.000R$ 2.344
06/2025Rua Cristovao Lins, 202134 m²R$ 580.000R$ 4.328
05/2025Rua Cristovao Lins, 75792 m²R$ 650.000R$ 7.065
02/2025Rua Cristovao Lins, 115133 m²R$ 550.000R$ 4.135
12/2024Rua Cristovao Lins, 310143 m²R$ 448.000R$ 3.133
11/2024Rua Cristovao Lins, 191171 m²R$ 630.000R$ 3.684
10/2024Rua Cristovao Lins, 52790 m²R$ 448.000R$ 4.978
07/2024Rua Cristovao Lins, 658155 m²R$ 636.000R$ 4.103
04/2024Rua Cristovao Lins, 202131 m²R$ 420.000R$ 3.206
02/2024Rua Cristovao Lins, 205171 m²R$ 700.000R$ 4.094
01/2024Rua Cristovao Lins, 202134 m²R$ 410.000R$ 3.060
11/2023Rua Cristovao Lins, 202134 m²R$ 470.000R$ 3.507
10/2023Rua Cristovao Lins, 78382 m²R$ 250.000R$ 3.049
10/2023Rua Cristovao Lins, 115133 m²R$ 460.000R$ 3.459
06/2023Rua Cristovao Lins, 202134 m²R$ 352.500R$ 2.631

Histórico do m² na Rua Cristovao Lins

Desde 2006, foram 142 vendas residenciais na Rua Cristovao Lins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.957 em 2006 para R$ 4.553 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.517.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20063R$ 662R$ 1.957
200714R$ 1.108R$ 3.167
20085R$ 971R$ 2.618
20096R$ 1.563R$ 4.067
20109R$ 1.527R$ 3.835
20115R$ 2.023R$ 4.793
20127R$ 2.500R$ 5.478
20135R$ 2.985R$ 6.144
20147R$ 3.130R$ 6.069
20154R$ 3.590R$ 6.517
20168R$ 2.920R$ 4.742
20179R$ 2.727R$ 4.343
20184R$ 3.095R$ 4.756
20194R$ 2.376R$ 3.534
202010R$ 2.695R$ 3.854
202112R$ 3.265R$ 4.317
20223R$ 3.260R$ 3.926
202311R$ 3.507R$ 4.008
20247R$ 3.684R$ 4.014
20257R$ 4.135R$ 4.417
2026*2R$ 4.491R$ 4.553

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Por distrito

Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.

DistritoVendas desde 2024m² mediano
Vila Guilherme12R$ 3.889
Vila Medeiros4R$ 4.540

Todos os prédios da Rua Cristovao Lins com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Cristovao Lins, o mais antigo é o nº 427, de 1959, e o mais novo é o nº 527, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Cristovao Lins, 14 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 115 · 17 vendas · R$ 2.782/m² · de 2013, 9 pav.nº 191 · 1 vendas · R$ 3.684/m² · de 1976nº 202 · 20 vendas · R$ 3.263/m² · de 2006, 9 pav.nº 205 · 1 vendas · R$ 4.094/m² · de 1976nº 223 · 1 vendas · R$ 3.613/m² · de 1967nº 250 · 1 vendas · R$ 5.594/m² · de 1970nº 281 · 1 vendas · R$ 1.900/m² · de 1972nº 310 · 1 vendas · R$ 3.133/m² · de 1981nº 360 · 1 vendas · R$ 4.934/m² · de 1970nº 402 · 1 vendas · R$ 4.667/m² · de 1970nº 427 · 1 vendas · R$ 3.247/m² · de 1959nº 527 · 3 vendas · R$ 4.662/m² · de 2019nº 658 · 1 vendas · R$ 4.103/m² · de 1977nº 757 · 1 vendas · R$ 7.065/m² · de 1967nº 783 · 1 vendas · R$ 3.049/m² · de 1967nº 950 · 1 vendas · R$ 2.400/m² · de 1973nº 1098 · 1 vendas · R$ 5.238/m² · de 1973nº 1102 · 1 vendas · R$ 2.344/m² · de 1979nº 1145 · 1 vendas · R$ 2.353/m² · de 1975

Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme

Avenida Angelina · R$ 3.405Rua Pde Caldas Barbosa · R$ 5.709Rua Sta Leocadia · R$ 4.646Rua Amazonas da Silva · R$ 5.259Rua Cap Luis Ramos · R$ 3.714Rua Chico Pontes · R$ 4.326Rua Cel Jordao · R$ 4.459Rua Anacleto · R$ 3.782Rua do Canal · R$ 4.074Rua Antonio Magalhaes · R$ 5.250Rua Nelson · R$ 5.167Rua Cacador · R$ 4.286Rua Piata · R$ 4.697Rua Eduardo Leopoldo · R$ 4.479Rua Jose Bernardo Pinto · R$ 4.180Rua Itala · R$ 4.718Rua Mangaiba · R$ 4.059Avenida Guilherme · R$ 3.660Rua Henrique Mazzei · R$ 4.385Rua Ida da Silva · R$ 4.966Rua Cel Marcilio Franco · R$ 4.644Rua Doze de Setembro · R$ 5.392Rua Laurindo Sbampato · R$ 5.354Rua Sto Anselmo · R$ 4.706

Todas as ruas de Vila Guilherme →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Lins?

Um imóvel típico na Rua Cristovao Lins foi vendido por R$ 555.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 134 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 448.000 e R$ 631.000. O m² mediano foi R$ 4.098. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Cristovao Lins com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Lins (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.098 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 555.000. Isso é −6,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Lins?

O valor mediano declarado foi de R$ 555.000, para uma área construída mediana de 134 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Cristovao Lins?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Cristovao Lins, 14 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).