Preço do m² na Rua Nelson
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson? Um imóvel típico na Rua Nelson foi vendido por R$ 285.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 55 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 237.000 e R$ 300.000. O m² mediano: R$ 5.167. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nelson+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nelson? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nelson pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 31 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 157: R$ 300.000 por 64 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelson (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.167 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,8% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nelson, 314 | 10 | R$ 5.318 | 10/2025 |
| Rua Nelson, 157 | 7 | R$ 4.688 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 530 mil a R$ 1,07 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nelson
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nelson, 157 | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 4.688 |
| 08/2026 | Rua Nelson, 157 | 68 m² | R$ 321.815 | R$ 4.733 |
| 07/2026 | Rua Nelson, 157 | 60 m² | R$ 310.000 | R$ 5.167 |
| 06/2026 | Rua Nelson, 146 | 134 m² | R$ 900.000 | R$ 6.716 |
| 04/2026 | Rua Nelson, 157 | 63 m² | R$ 294.000 | R$ 4.667 |
| 11/2025 | Rua Nelson, 157 | 36 m² | R$ 167.000 | R$ 4.639 |
| 10/2025 | Rua Nelson, 314 | 33 m² | R$ 280.000 | R$ 8.485 |
| 08/2025 | Rua Nelson, 157 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 06/2025 | Rua Nelson, 314 | 33 m² | R$ 270.000 | R$ 8.182 |
| 05/2025 | Rua Nelson, 314 | 55 m² | R$ 237.000 | R$ 4.309 |
| 05/2025 | Rua Nelson, 314 | 55 m² | R$ 237.000 | R$ 4.309 |
| 02/2025 | Rua Nelson, 314 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 10/2024 | Rua Nelson, 314 | 55 m² | R$ 290.000 | R$ 5.273 |
| 09/2024 | Rua Nelson, 328 | 190 m² | R$ 600.000 | R$ 3.158 |
| 07/2024 | Rua Nelson, 314 | 55 m² | R$ 285.000 | R$ 5.182 |
| 07/2024 | Rua Nelson, 314 | 55 m² | R$ 295.000 | R$ 5.364 |
| 05/2024 | Rua Nelson, 314 | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 6.970 |
| 07/2023 | Rua Nelson, 275 | 63 m² | R$ 200.000 | R$ 3.175 |
| 07/2023 | Rua Nelson, 283 | 63 m² | R$ 200.000 | R$ 3.175 |
| 04/2023 | Rua Nelson, 30 | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.167 |
Histórico do m² na Rua Nelson
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Nelson. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.404 em 2006 para R$ 4.771 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 11.689.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 807 | R$ 2.404 |
| 2007 | 1 | R$ 920 | R$ 2.633 |
| 2008 | 1 | R$ 893 | R$ 2.445 |
| 2009 | 3 | R$ 1.350 | R$ 3.494 |
| 2010 | 5 | R$ 1.403 | R$ 3.378 |
| 2011 | 4 | R$ 1.451 | R$ 3.400 |
| 2012 | 2 | R$ 2.789 | R$ 6.073 |
| 2013 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.071 |
| 2014 | 3 | R$ 2.825 | R$ 5.540 |
| 2017 | 2 | R$ 2.666 | R$ 4.248 |
| 2019 | 2 | R$ 2.185 | R$ 3.247 |
| 2020 | 1 | R$ 8.333 | R$ 11.689 |
| 2021 | 6 | R$ 3.210 | R$ 4.228 |
| 2022 | 2 | R$ 3.457 | R$ 4.238 |
| 2023 | 4 | R$ 3.578 | R$ 4.150 |
| 2024 | 5 | R$ 5.273 | R$ 5.767 |
| 2025 | 7 | R$ 4.639 | R$ 4.838 |
| 2026* | 5 | R$ 4.733 | R$ 4.771 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nelson com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Nelson, o mais antigo é o nº 30, de 1967, e o mais novo é o nº 157, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nelson: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 850 m do nº 30. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Nelson, 9 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson?
Um imóvel típico na Rua Nelson foi vendido por R$ 285.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 55 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 237.000 e R$ 300.000. O m² mediano foi R$ 5.167. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nelson?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nelson pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 31 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 157: R$ 300.000 por 64 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Nelson com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelson (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.167 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é +17,8% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nelson?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Nelson, 9 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista).