Preço do m² na Rua Sto Anselmo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sto Anselmo (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.706 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sto Anselmo, 83 | 11 | R$ 3.627 | 09/2025 |
| Rua Sto Anselmo, 156 | 3 | R$ 4.724 | 03/2024 |
Últimas vendas na Rua Sto Anselmo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Sto Anselmo, 72 | 69 m² | R$ 650.000 | R$ 9.420 |
| 09/2025 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 520.000 | R$ 5.098 |
| 08/2025 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 480.000 | R$ 4.706 |
| 02/2025 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 380.000 | R$ 3.725 |
| 12/2024 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 420.000 | R$ 4.118 |
| 09/2024 | Rua Sto Anselmo, 482 | 188 m² | R$ 1.300.001 | R$ 6.915 |
| 03/2024 | Rua Sto Anselmo, 156 | 127 m² | R$ 795.000 | R$ 6.260 |
| 02/2024 | Rua Sto Anselmo, 52 | 415 m² | R$ 900.000 | R$ 2.169 |
| 01/2024 | Rua Sto Anselmo, 152 | 235 m² | R$ 760.000 | R$ 3.234 |
| 10/2023 | Rua Sto Anselmo, 156 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 05/2023 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 02/2023 | Rua Sto Anselmo, 107 | 145 m² | R$ 500.000 | R$ 3.448 |
| 12/2022 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 08/2022 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 370.000 | R$ 3.627 |
| 08/2022 | Rua Sto Anselmo, 178 | 108 m² | R$ 950.000 | R$ 8.796 |
| 06/2022 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 470.000 | R$ 4.608 |
| 05/2021 | Rua Sto Anselmo, 47 | 196 m² | R$ 480.000 | R$ 2.449 |
| 05/2021 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 252.883 | R$ 2.479 |
| 02/2021 | Rua Sto Anselmo, 55 | 196 m² | R$ 655.000 | R$ 3.342 |
| 08/2020 | Rua Sto Anselmo, 83 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
Histórico do m² na Rua Sto Anselmo
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Sto Anselmo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.593 em 2006 para R$ 9.608 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 870 | R$ 2.593 |
| 2007 | 4 | R$ 1.210 | R$ 3.481 |
| 2008 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.446 |
| 2009 | 7 | R$ 1.373 | R$ 3.553 |
| 2010 | 4 | R$ 1.682 | R$ 4.133 |
| 2011 | 2 | R$ 3.006 | R$ 7.121 |
| 2012 | 1 | R$ 2.794 | R$ 6.179 |
| 2013 | 2 | R$ 2.574 | R$ 5.294 |
| 2015 | 3 | R$ 3.824 | R$ 6.733 |
| 2016 | 2 | R$ 2.990 | R$ 4.909 |
| 2018 | 1 | R$ 3.846 | R$ 5.965 |
| 2019 | 1 | R$ 2.549 | R$ 3.817 |
| 2020 | 2 | R$ 4.078 | R$ 5.866 |
| 2021 | 3 | R$ 2.479 | R$ 3.324 |
| 2022 | 4 | R$ 4.118 | R$ 4.931 |
| 2023 | 3 | R$ 3.448 | R$ 4.043 |
| 2024 | 5 | R$ 4.118 | R$ 4.463 |
| 2025 | 3 | R$ 4.706 | R$ 4.945 |
| 2026* | 1 | R$ 9.420 | R$ 9.608 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Guilherme | 8 | R$ 4.412 |
| Casa Verde | 1 | R$ 6.915 |
Todos os prédios da Rua Sto Anselmo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Sto Anselmo, o mais antigo é o nº 178, de 1954, e o mais novo é o nº 156, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Sto Anselmo, 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
Todas as ruas de Vila Guilherme →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sto Anselmo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sto Anselmo (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.706 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sto Anselmo?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sto Anselmo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Sto Anselmo, 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial).