Preço do m² na Rua Salvador Romeu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Romeu (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.504 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Salvador Romeu, 199 | 4 | R$ 5.002 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 320 mil a R$ 1,35 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Salvador Romeu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Salvador Romeu, 199 | 50 m² | R$ 225.200 | R$ 4.504 |
| 10/2025 | Rua Salvador Romeu, 87 | 61 m² | R$ 390.000 | R$ 6.393 |
| 06/2025 | Rua Salvador Romeu, 89 | 259 m² | R$ 948.776 | R$ 3.663 |
| 04/2025 | Rua Salvador Romeu, 269 | 114 m² | R$ 770.000 | R$ 6.754 |
| 06/2024 | Rua Salvador Romeu, 200 | 232 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.310 |
| 06/2024 | Rua Salvador Romeu, 214 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 04/2024 | Rua Salvador Romeu, 267 | 219 m² | R$ 800.000 | R$ 3.653 |
| 09/2023 | Rua Salvador Romeu, 373 | 130 m² | R$ 765.000 | R$ 5.885 |
| 08/2023 | Rua Salvador Romeu, 223 | 208 m² | R$ 850.000 | R$ 4.087 |
| 07/2023 | Rua Salvador Romeu, 96 | 200 m² | R$ 775.000 | R$ 3.875 |
| 03/2023 | Rua Salvador Romeu, 90 | 200 m² | R$ 515.000 | R$ 2.575 |
| 01/2023 | Rua Salvador Romeu, 199 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 11/2022 | Rua Salvador Romeu, 319 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 5.246 |
| 06/2022 | Rua Salvador Romeu, 89 | 259 m² | R$ 740.000 | R$ 2.857 |
| 04/2022 | Rua Salvador Romeu, 87 | 72 m² | R$ 309.000 | R$ 4.292 |
| 12/2021 | Rua Salvador Romeu, 44 | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.175 |
| 08/2021 | Rua Salvador Romeu, 217 | 208 m² | R$ 550.000 | R$ 2.644 |
| 08/2021 | Rua Salvador Romeu, 190 | 409 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.934 |
| 04/2021 | Rua Salvador Romeu, 106 | 142 m² | R$ 425.000 | R$ 2.993 |
| 11/2020 | Rua Salvador Romeu, 339 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Salvador Romeu
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Salvador Romeu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.252 em 2006 para R$ 5.689 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 6.268.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.078 | R$ 3.252 |
| 2007 | 4 | R$ 1.044 | R$ 2.989 |
| 2008 | 5 | R$ 1.389 | R$ 3.775 |
| 2009 | 1 | R$ 1.521 | R$ 3.977 |
| 2010 | 4 | R$ 1.918 | R$ 4.733 |
| 2011 | 3 | R$ 2.165 | R$ 4.895 |
| 2012 | 3 | R$ 1.944 | R$ 4.237 |
| 2013 | 3 | R$ 2.344 | R$ 4.771 |
| 2015 | 1 | R$ 2.765 | R$ 4.830 |
| 2019 | 6 | R$ 4.247 | R$ 6.268 |
| 2020 | 2 | R$ 4.000 | R$ 5.645 |
| 2021 | 4 | R$ 2.963 | R$ 3.917 |
| 2022 | 3 | R$ 4.292 | R$ 5.174 |
| 2023 | 5 | R$ 3.875 | R$ 4.472 |
| 2024 | 3 | R$ 4.310 | R$ 4.779 |
| 2025 | 4 | R$ 5.449 | R$ 5.689 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Salvador Romeu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Salvador Romeu, o mais antigo é o nº 214, de 1959, e o mais novo é o nº 199, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.246, contra R$ 3.733 nos mais antigos (+40,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Salvador Romeu: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 750 m do nº 44; Parada Inglesa (metrô), a 950 m do nº 267. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Salvador Romeu, 20 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Salvador Romeu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Romeu (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.504 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 770.000. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Romeu?
O valor mediano declarado foi de R$ 770.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Salvador Romeu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Salvador Romeu, 20 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).