Preço do m² na Rua Lagoa Panema
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa Panema (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.654 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lagoa Panema, 540 | 13 | R$ 3.444 | 09/2024 |
| Rua Lagoa Panema, 480 | 5 | R$ 2.294 | 12/2023 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 380 mil a R$ 980 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lagoa Panema
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Lagoa Panema, 447 | 68 m² | R$ 450.000 | R$ 6.618 |
| 09/2024 | Rua Lagoa Panema, 540 | 150 m² | R$ 525.000 | R$ 3.500 |
| 06/2024 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 520.000 | R$ 3.444 |
| 06/2024 | Rua Lagoa Panema, 523 | 110 m² | R$ 420.000 | R$ 3.818 |
| 04/2024 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 480.000 | R$ 3.179 |
| 02/2024 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 575.000 | R$ 3.808 |
| 12/2023 | Rua Lagoa Panema, 480 | 210 m² | R$ 590.000 | R$ 2.810 |
| 12/2023 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 510.000 | R$ 3.377 |
| 11/2023 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 500.000 | R$ 3.311 |
| 08/2023 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 540.000 | R$ 3.576 |
| 05/2023 | Rua Lagoa Panema, 204 | 56 m² | R$ 355.000 | R$ 6.339 |
| 09/2022 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 530.000 | R$ 3.510 |
| 08/2022 | Rua Lagoa Panema, 480 | 210 m² | R$ 400.000 | R$ 1.905 |
| 07/2022 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 530.000 | R$ 3.510 |
| 06/2022 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 532.000 | R$ 3.523 |
| 04/2022 | Rua Lagoa Panema, 194 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 03/2022 | Rua Lagoa Panema, 540 | 151 m² | R$ 488.000 | R$ 3.232 |
| 12/2021 | Rua Lagoa Panema, 540 | 150 m² | R$ 485.000 | R$ 3.233 |
| 12/2021 | Rua Lagoa Panema, 511 | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 4.348 |
| 10/2021 | Rua Lagoa Panema, 540 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Lagoa Panema
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Lagoa Panema. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.350 em 2006 para R$ 6.666 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 784 | R$ 2.350 |
| 2007 | 12 | R$ 916 | R$ 2.600 |
| 2008 | 11 | R$ 1.026 | R$ 2.731 |
| 2009 | 3 | R$ 1.067 | R$ 2.720 |
| 2010 | 5 | R$ 1.767 | R$ 4.437 |
| 2011 | 4 | R$ 1.390 | R$ 3.241 |
| 2012 | 4 | R$ 1.760 | R$ 3.893 |
| 2013 | 3 | R$ 2.767 | R$ 5.662 |
| 2014 | 2 | R$ 3.240 | R$ 6.309 |
| 2018 | 3 | R$ 2.467 | R$ 3.722 |
| 2019 | 4 | R$ 2.337 | R$ 3.487 |
| 2021 | 4 | R$ 3.524 | R$ 4.611 |
| 2022 | 6 | R$ 3.510 | R$ 4.206 |
| 2023 | 5 | R$ 3.377 | R$ 3.838 |
| 2024 | 5 | R$ 3.500 | R$ 3.849 |
| 2026* | 1 | R$ 6.618 | R$ 6.666 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lagoa Panema com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Lagoa Panema, o mais antigo é o nº 194, de 1954, e o mais novo é o nº 540, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Lagoa Panema, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lagoa Panema com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa Panema (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.654 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa Panema?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lagoa Panema?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Lagoa Panema, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).