Preço do m² na Rua Mario Pinheiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Pinheiro (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.362 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mario Pinheiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Mario Pinheiro, 203 | 140 m² | R$ 705.000 | R$ 5.036 |
| 12/2024 | Rua Mario Pinheiro, 133 | 126 m² | R$ 800.000 | R$ 6.349 |
| 11/2024 | Rua Mario Pinheiro, 94 | 80 m² | R$ 429.000 | R$ 5.362 |
| 04/2024 | Rua Mario Pinheiro, 232 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 03/2024 | Rua Mario Pinheiro, 35 | 50 m² | R$ 440.000 | R$ 8.800 |
| 07/2023 | Rua Mario Pinheiro, 98 | 139 m² | R$ 500.000 | R$ 3.597 |
| 01/2023 | Rua Mario Pinheiro, 56 | 183 m² | R$ 810.000 | R$ 4.426 |
| 05/2022 | Rua Mario Pinheiro, 104 | 110 m² | R$ 485.000 | R$ 4.409 |
| 04/2022 | Rua Mario Pinheiro, 149 | 209 m² | R$ 560.000 | R$ 2.679 |
| 03/2022 | Rua Mario Pinheiro, 228 | 108 m² | R$ 378.333 | R$ 3.503 |
| 05/2021 | Rua Mario Pinheiro, 139 | 172 m² | R$ 1.040.000 | R$ 6.047 |
| 10/2019 | Rua Mario Pinheiro, 86 | 170 m² | R$ 500.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Mario Pinheiro
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Mario Pinheiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.278 em 2006 para R$ 5.291 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 8.107.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.105 | R$ 3.278 |
| 2013 | 1 | R$ 3.500 | R$ 7.267 |
| 2014 | 3 | R$ 2.781 | R$ 5.363 |
| 2015 | 3 | R$ 1.389 | R$ 2.426 |
| 2016 | 3 | R$ 1.661 | R$ 2.734 |
| 2018 | 1 | R$ 1.695 | R$ 2.556 |
| 2019 | 1 | R$ 2.941 | R$ 4.325 |
| 2021 | 1 | R$ 6.047 | R$ 8.107 |
| 2022 | 3 | R$ 3.503 | R$ 4.268 |
| 2023 | 2 | R$ 4.012 | R$ 4.693 |
| 2024 | 4 | R$ 5.856 | R$ 6.362 |
| 2025 | 1 | R$ 5.036 | R$ 5.291 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mario Pinheiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Mario Pinheiro, o mais antigo é o nº 94, de 1964, e o mais novo é o nº 86, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Mario Pinheiro, 6 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mario Pinheiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Pinheiro (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.362 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mario Pinheiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mario Pinheiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Mario Pinheiro, 6 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista).