Preço do m² na Rua Quedas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Quedas (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Quedas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Quedas, 104 | 103 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.650 |
| 07/2026 | Rua Quedas, 45 | 159 m² | R$ 600.000 | R$ 3.774 |
| 06/2026 | Rua Quedas, 402 | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 5.667 |
| 01/2026 | Rua Quedas, 239 | 153 m² | R$ 505.000 | R$ 3.301 |
| 01/2025 | Rua Quedas, 492 | 120 m² | R$ 680.000 | R$ 5.667 |
| 10/2023 | Rua Quedas, 134 | 170 m² | R$ 825.000 | R$ 4.853 |
| 08/2023 | Rua Quedas, 230 | 206 m² | R$ 700.000 | R$ 3.398 |
| 06/2023 | Rua Quedas, 240 | 95 m² | R$ 330.000 | R$ 3.474 |
| 02/2023 | Rua Quedas, 316 | 126 m² | R$ 450.000 | R$ 3.571 |
| 06/2022 | Rua Quedas, 169 | 89 m² | R$ 322.400 | R$ 3.622 |
| 06/2022 | Rua Quedas, 169 | 69 m² | R$ 262.500 | R$ 3.804 |
| 01/2022 | Rua Quedas, 466 | 139 m² | R$ 680.000 | R$ 4.892 |
| 11/2021 | Rua Quedas, 200 | 252 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.968 |
| 10/2021 | Rua Quedas, 150 | 84 m² | R$ 440.000 | R$ 5.238 |
| 03/2021 | Rua Quedas, 200 | 252 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.968 |
| 03/2021 | Rua Quedas, 122 | 192 m² | R$ 400.000 | R$ 2.083 |
| 03/2021 | Rua Quedas, 315 | 146 m² | R$ 550.000 | R$ 3.767 |
| 02/2021 | Rua Quedas, 621 | 160 m² | R$ 730.000 | R$ 4.562 |
| 02/2021 | Rua Quedas, 225 | 62 m² | R$ 415.000 | R$ 6.694 |
| 01/2021 | Rua Quedas, 347 | 100 m² | R$ 325.000 | R$ 3.250 |
Histórico do m² na Rua Quedas
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Quedas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.395 em 2006 para R$ 4.746 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.324.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.141 | R$ 3.395 |
| 2007 | 4 | R$ 1.101 | R$ 3.162 |
| 2008 | 1 | R$ 1.827 | R$ 4.966 |
| 2009 | 4 | R$ 1.603 | R$ 4.131 |
| 2010 | 3 | R$ 1.700 | R$ 4.206 |
| 2011 | 3 | R$ 1.102 | R$ 2.591 |
| 2012 | 1 | R$ 1.970 | R$ 4.316 |
| 2013 | 2 | R$ 3.458 | R$ 7.161 |
| 2014 | 1 | R$ 2.994 | R$ 5.822 |
| 2015 | 4 | R$ 3.852 | R$ 6.703 |
| 2016 | 2 | R$ 3.544 | R$ 5.748 |
| 2017 | 2 | R$ 4.598 | R$ 7.324 |
| 2018 | 2 | R$ 2.390 | R$ 3.699 |
| 2019 | 2 | R$ 1.892 | R$ 2.796 |
| 2020 | 1 | R$ 1.451 | R$ 2.095 |
| 2021 | 8 | R$ 3.968 | R$ 5.245 |
| 2022 | 3 | R$ 3.804 | R$ 4.535 |
| 2023 | 4 | R$ 3.523 | R$ 4.101 |
| 2025 | 1 | R$ 5.667 | R$ 6.132 |
| 2026* | 4 | R$ 4.720 | R$ 4.746 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Quedas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Quedas, o mais antigo é o nº 104, de 1959, e o mais novo é o nº 315, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Quedas: Parada Inglesa (metrô), a 750 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Quedas, 10 em ZC (zona de centralidade), 9 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
Todas as ruas de Vila Guilherme →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Quedas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Quedas (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Quedas?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Quedas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Quedas, 10 em ZC (zona de centralidade), 9 em ZM (zona mista).