Preço do m² na Rua Manajeru
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manajeru (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.058 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manajeru
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Manajeru, 9 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 08/2025 | Rua Manajeru, 251 | 185 m² | R$ 530.000 | R$ 2.865 |
| 08/2024 | Rua Manajeru, 259 | 206 m² | R$ 630.000 | R$ 3.058 |
| 05/2024 | Rua Manajeru, 307 | 146 m² | R$ 435.000 | R$ 2.979 |
| 02/2024 | Rua Manajeru, 98 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.364 |
| 02/2023 | Rua Manajeru, 131 | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.400 |
| 07/2022 | Rua Manajeru, 125 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 08/2021 | Rua Manajeru, 217 | 84 m² | R$ 390.000 | R$ 4.643 |
| 07/2021 | Rua Manajeru, 204 | 130 m² | R$ 630.000 | R$ 4.846 |
| 04/2021 | Rua Manajeru, 93 | 127 m² | R$ 630.000 | R$ 4.961 |
| 04/2021 | Rua Manajeru, 42 | 149 m² | R$ 590.000 | R$ 3.960 |
| 10/2020 | Rua Manajeru, 98 | 51 m² | R$ 225.000 | R$ 4.412 |
| 02/2020 | Rua Manajeru, 204 | 130 m² | R$ 555.000 | R$ 4.269 |
| 02/2020 | Rua Manajeru, 164 | 92 m² | R$ 200.000 | R$ 2.174 |
Histórico do m² na Rua Manajeru
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Manajeru. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.764 em 2007 para R$ 4.364 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 6.241.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 608 | R$ 1.764 |
| 2008 | 3 | R$ 935 | R$ 2.595 |
| 2009 | 1 | R$ 1.214 | R$ 3.191 |
| 2010 | 1 | R$ 1.043 | R$ 2.582 |
| 2012 | 1 | R$ 1.913 | R$ 4.087 |
| 2013 | 1 | R$ 2.246 | R$ 4.680 |
| 2017 | 1 | R$ 3.690 | R$ 5.777 |
| 2018 | 8 | R$ 2.756 | R$ 4.242 |
| 2020 | 3 | R$ 4.269 | R$ 6.147 |
| 2021 | 4 | R$ 4.744 | R$ 6.241 |
| 2022 | 1 | R$ 4.304 | R$ 5.166 |
| 2023 | 1 | R$ 3.400 | R$ 3.987 |
| 2024 | 3 | R$ 3.058 | R$ 3.378 |
| 2025 | 2 | R$ 4.182 | R$ 4.364 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manajeru com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Manajeru, o mais antigo é o nº 131, de 1967, e o mais novo é o nº 93, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.961, contra R$ 3.400 nos mais antigos (+45,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manajeru: Parada Inglesa (metrô), a 800 m do nº 217. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Manajeru, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manajeru com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manajeru (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.058 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −30,3% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manajeru?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manajeru?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Manajeru, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).