Preço do m² na Rua Aruaque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aruaque (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,0% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aruaque, 63 | 4 | R$ 3.727 | 04/2024 |
Últimas vendas na Rua Aruaque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Aruaque, 165 | 145 m² | R$ 315.000 | R$ 2.172 |
| 02/2026 | Rua Aruaque, 164 | 115 m² | R$ 787.500 | R$ 6.848 |
| 10/2024 | Rua Aruaque, 85 | 240 m² | R$ 965.000 | R$ 4.021 |
| 04/2024 | Rua Aruaque, 63 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 04/2024 | Rua Aruaque, 63 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 06/2023 | Rua Aruaque, 164 | 90 m² | R$ 650.000 | R$ 7.222 |
| 05/2023 | Rua Aruaque, 63 | 74 m² | R$ 305.000 | R$ 4.122 |
| 01/2023 | Rua Aruaque, 63 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 11/2022 | Rua Aruaque, 146 | 202 m² | R$ 877.000 | R$ 4.342 |
| 04/2021 | Rua Aruaque, 124 | 178 m² | R$ 825.000 | R$ 4.635 |
| 12/2020 | Rua Aruaque, 88 | 231 m² | R$ 550.000 | R$ 2.381 |
| 08/2020 | Rua Aruaque, 80 | 231 m² | R$ 725.000 | R$ 3.139 |
| 04/2020 | Rua Aruaque, 31 | 245 m² | R$ 680.000 | R$ 2.776 |
Histórico do m² na Rua Aruaque
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Aruaque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.106 em 2007 para R$ 4.614 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.266.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 739 | R$ 2.106 |
| 2009 | 1 | R$ 1.106 | R$ 2.842 |
| 2010 | 2 | R$ 1.258 | R$ 3.132 |
| 2012 | 1 | R$ 2.164 | R$ 4.716 |
| 2015 | 1 | R$ 2.809 | R$ 4.811 |
| 2016 | 1 | R$ 2.644 | R$ 4.432 |
| 2017 | 2 | R$ 2.652 | R$ 4.216 |
| 2018 | 1 | R$ 2.809 | R$ 4.366 |
| 2020 | 3 | R$ 2.776 | R$ 4.006 |
| 2021 | 1 | R$ 4.635 | R$ 6.266 |
| 2022 | 1 | R$ 4.342 | R$ 5.193 |
| 2023 | 3 | R$ 5.147 | R$ 6.086 |
| 2024 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.720 |
| 2026* | 2 | R$ 4.510 | R$ 4.614 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aruaque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Aruaque, o mais antigo é o nº 165, de 1967, e o mais novo é o nº 164, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Aruaque: Parada Inglesa (metrô), a 950 m do nº 31. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Aruaque ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aruaque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aruaque (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −24,0% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aruaque?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aruaque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Aruaque ficam em ZM (zona mista).