Preço do m² na Rua Luis Tavares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Tavares (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.659 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,2% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Tavares, 300 | 32 | R$ 4.040 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Luis Tavares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.313 |
| 03/2026 | Rua Luis Tavares, 301 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 10/2025 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 800.000 | R$ 4.040 |
| 07/2025 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 800.000 | R$ 4.040 |
| 09/2024 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 750.000 | R$ 3.788 |
| 09/2024 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 720.000 | R$ 3.636 |
| 07/2024 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 1.045.000 | R$ 5.278 |
| 03/2024 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 1.075.000 | R$ 5.429 |
| 12/2023 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 840.000 | R$ 4.242 |
| 12/2023 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 700.000 | R$ 3.535 |
| 08/2023 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 580.000 | R$ 2.929 |
| 08/2023 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 850.000 | R$ 4.293 |
| 06/2023 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 900.000 | R$ 4.545 |
| 03/2023 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 1.035.000 | R$ 5.227 |
| 02/2023 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 700.000 | R$ 3.535 |
| 02/2023 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 700.000 | R$ 3.535 |
| 12/2022 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 790.000 | R$ 3.990 |
| 11/2022 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 800.000 | R$ 4.040 |
| 08/2022 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 750.000 | R$ 3.788 |
| 04/2022 | Rua Luis Tavares, 300 | 198 m² | R$ 965.000 | R$ 4.874 |
Histórico do m² na Rua Luis Tavares
Desde 2007, foram 50 vendas residenciais na Rua Luis Tavares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.037 em 2007 para R$ 6.768 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.107.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 708 | R$ 2.037 |
| 2014 | 1 | R$ 3.600 | R$ 7.107 |
| 2015 | 2 | R$ 3.699 | R$ 6.798 |
| 2016 | 4 | R$ 2.696 | R$ 4.374 |
| 2017 | 5 | R$ 3.100 | R$ 4.908 |
| 2018 | 3 | R$ 3.030 | R$ 4.572 |
| 2019 | 1 | R$ 3.687 | R$ 5.394 |
| 2020 | 7 | R$ 3.535 | R$ 5.046 |
| 2021 | 6 | R$ 4.722 | R$ 6.134 |
| 2022 | 4 | R$ 4.015 | R$ 4.788 |
| 2023 | 8 | R$ 3.889 | R$ 4.483 |
| 2024 | 4 | R$ 4.533 | R$ 4.998 |
| 2025 | 2 | R$ 4.040 | R$ 4.231 |
| 2026* | 2 | R$ 6.657 | R$ 6.768 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Tavares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Tavares (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.659 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é +6,2% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Tavares?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 198 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.