Preço do m² na Rua Laurindo Sbampato
Com base em vendas reais, o m² na Rua Laurindo Sbampato (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.354 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,1% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Laurindo Sbampato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Laurindo Sbampato, 439 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 03/2026 | Rua Laurindo Sbampato, 134 | 67 m² | R$ 410.000 | R$ 6.119 |
| 12/2025 | Rua Laurindo Sbampato, 67 | 138 m² | R$ 570.000 | R$ 4.130 |
| 10/2025 | Rua Laurindo Sbampato, 241 | 60 m² | R$ 390.000 | R$ 6.500 |
| 08/2025 | Rua Laurindo Sbampato, 443 | 73 m² | R$ 415.000 | R$ 5.685 |
| 12/2024 | Rua Laurindo Sbampato, 110 | 45 m² | R$ 460.000 | R$ 10.222 |
| 10/2024 | Rua Laurindo Sbampato, 89 | 114 m² | R$ 340.000 | R$ 2.982 |
| 06/2024 | Rua Laurindo Sbampato, 223 | 50 m² | R$ 120.000 | R$ 2.400 |
| 01/2024 | Rua Laurindo Sbampato, 332 | 127 m² | R$ 680.000 | R$ 5.354 |
| 12/2023 | Rua Laurindo Sbampato, 407 | 73 m² | R$ 335.000 | R$ 4.589 |
| 08/2023 | Rua Laurindo Sbampato, 247 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 06/2023 | Rua Laurindo Sbampato, 312 | 136 m² | R$ 500.000 | R$ 3.676 |
| 02/2023 | Rua Laurindo Sbampato, 152 | 145 m² | R$ 572.000 | R$ 3.945 |
| 06/2022 | Rua Laurindo Sbampato, 141 | 140 m² | R$ 425.000 | R$ 3.036 |
| 11/2021 | Rua Laurindo Sbampato, 258 | 174 m² | R$ 615.000 | R$ 3.534 |
| 05/2020 | Rua Laurindo Sbampato, 333 | 181 m² | R$ 550.000 | R$ 3.039 |
| 05/2020 | Rua Laurindo Sbampato, 197 | 137 m² | R$ 320.000 | R$ 2.336 |
| 03/2020 | Rua Laurindo Sbampato, 283 | 200 m² | R$ 300.000 | R$ 1.500 |
| 10/2019 | Rua Laurindo Sbampato, 118 | 105 m² | R$ 420.000 | R$ 4.000 |
| 09/2019 | Rua Laurindo Sbampato, 179 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
Histórico do m² na Rua Laurindo Sbampato
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Laurindo Sbampato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.162 em 2006 para R$ 5.371 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.001.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.057 | R$ 3.162 |
| 2007 | 1 | R$ 476 | R$ 1.355 |
| 2008 | 2 | R$ 1.885 | R$ 5.083 |
| 2009 | 2 | R$ 1.349 | R$ 3.507 |
| 2010 | 2 | R$ 1.527 | R$ 3.721 |
| 2011 | 3 | R$ 2.486 | R$ 5.764 |
| 2013 | 2 | R$ 2.900 | R$ 6.001 |
| 2015 | 5 | R$ 2.778 | R$ 4.929 |
| 2016 | 1 | R$ 2.945 | R$ 4.746 |
| 2017 | 1 | R$ 3.245 | R$ 5.146 |
| 2018 | 1 | R$ 3.365 | R$ 5.085 |
| 2019 | 2 | R$ 3.562 | R$ 5.241 |
| 2020 | 3 | R$ 2.336 | R$ 3.384 |
| 2021 | 1 | R$ 3.534 | R$ 4.477 |
| 2022 | 1 | R$ 3.036 | R$ 3.619 |
| 2023 | 4 | R$ 4.267 | R$ 4.920 |
| 2024 | 4 | R$ 4.168 | R$ 4.660 |
| 2025 | 3 | R$ 5.685 | R$ 5.974 |
| 2026* | 2 | R$ 5.292 | R$ 5.371 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Laurindo Sbampato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Laurindo Sbampato, o mais antigo é o nº 110, de 1957, e o mais novo é o nº 332, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Laurindo Sbampato, 12 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Laurindo Sbampato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Laurindo Sbampato (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 5.354 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é +22,1% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Laurindo Sbampato?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Laurindo Sbampato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Laurindo Sbampato, 12 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).