Rua Lagoa Panema, 540
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Guilherme, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,5% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 150 m² | R$ 525.000 | R$ 3.500 |
| 06/2024 | 151 m² | R$ 520.000 | R$ 3.444 |
| 04/2024 | 151 m² | R$ 480.000 | R$ 3.179 |
| 02/2024 | 151 m² | R$ 575.000 | R$ 3.808 |
| 12/2023 | 151 m² | R$ 510.000 | R$ 3.377 |
| 11/2023 | 151 m² | R$ 500.000 | R$ 3.311 |
| 08/2023 | 151 m² | R$ 540.000 | R$ 3.576 |
| 07/2023 | 151 m² | R$ 300.000 | R$ 1.987 |
| 09/2022 | 151 m² | R$ 530.000 | R$ 3.510 |
| 07/2022 | 151 m² | R$ 530.000 | R$ 3.510 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 1.656 |
| 2021 | 2 | R$ 3.117 |
| 2022 | 4 | R$ 3.510 |
| 2023 | 4 | R$ 3.344 |
| 2024 | 4 | R$ 3.472 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Lagoa Panema, 540?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 510.000, ou R$ 3.377 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,5% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Lagoa Panema, 540?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.