Preço do m² em Jaçanã, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Jaçanã (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Jaçanã é o 52º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.897/m² (134 vendas); casas: R$ 4.037/m² (177 vendas).
Histórico do m² em Jaçanã
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 259 | R$ 2.778 | R$ 4.106 | R$ 260.000 |
| 2020 | 244 | R$ 2.974 | R$ 4.224 | R$ 280.600 |
| 2021 | 383 | R$ 3.304 | R$ 4.344 | R$ 290.000 |
| 2022 | 302 | R$ 3.488 | R$ 4.160 | R$ 300.000 |
| 2023 | 285 | R$ 3.372 | R$ 3.878 | R$ 308.742 |
| 2024 | 316 | R$ 3.684 | R$ 4.067 | R$ 330.000 |
| 2025 | 279 | R$ 3.813 | R$ 3.982 | R$ 330.000 |
| 2026* | 159 | R$ 3.962 | R$ 4.021 | R$ 350.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Jaçanã
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin | 41 | R$ 2.936 |
| Rua Itza | 39 | R$ 3.765 |
| Avenida Jacana | 24 | R$ 4.359 |
| Avenida Roland Garros | 19 | R$ 4.627 |
| Avenida Luis Stamatis | 19 | R$ 4.651 |
| Rua Irma Emerenciana | 17 | R$ 4.375 |
| Rua Dr Nicolino Morena | 17 | R$ 3.642 |
| Rua Camarujipe | 17 | R$ 3.397 |
| Rua Cirene de Oliveira Laet | 16 | R$ 3.735 |
| Avenida Edu Chaves | 16 | R$ 3.813 |
| Rua Angelo Aloisio | 13 | R$ 3.269 |
| Rua Angelo Calandrino | 12 | R$ 4.565 |
| Rua Atos Ribeiro | 12 | R$ 3.313 |
| Rua Lopes da Costa | 12 | R$ 4.862 |
| Rua Cap Nascimento | 11 | R$ 5.173 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Jaçanã?
Nas 311 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.000 por m² construído (apartamentos: R$ 3.897/m² (134 vendas); casas: R$ 4.037/m² (177 vendas)).
Jaçanã é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Jaçanã é o 52º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Jaçanã?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.