Preço do m² na Avenida Francisco Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francisco Rodrigues (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.274 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Francisco Rodrigues, 626 | 8 | R$ 5.159 | 04/2024 |
| Avenida Francisco Rodrigues, 690 | 6 | R$ 4.808 | 09/2021 |
| Avenida Francisco Rodrigues, 190 | 3 | R$ 5.556 | 04/2024 |
| Avenida Francisco Rodrigues, 249 | 3 | R$ 3.774 | 11/2019 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 323 mil a R$ 450 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Francisco Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Francisco Rodrigues, 109 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 10/2025 | Avenida Francisco Rodrigues, 410 | 103 m² | R$ 750.000 | R$ 7.282 |
| 07/2025 | Avenida Francisco Rodrigues, 482 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 11/2024 | Avenida Francisco Rodrigues, 572 | 81 m² | R$ 260.000 | R$ 3.210 |
| 07/2024 | Avenida Francisco Rodrigues, 123 | 83 m² | R$ 353.800 | R$ 4.263 |
| 04/2024 | Avenida Francisco Rodrigues, 190 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 04/2024 | Avenida Francisco Rodrigues, 626 | 35 m² | R$ 150.000 | R$ 4.286 |
| 02/2024 | Avenida Francisco Rodrigues, 626 | 36 m² | R$ 200.000 | R$ 5.556 |
| 11/2023 | Avenida Francisco Rodrigues, 656 | 180 m² | R$ 437.668 | R$ 2.431 |
| 09/2023 | Avenida Francisco Rodrigues, 756 | 217 m² | R$ 490.000 | R$ 2.258 |
| 09/2023 | Avenida Francisco Rodrigues, 626 | 35 m² | R$ 195.000 | R$ 5.571 |
| 09/2023 | Avenida Francisco Rodrigues, 626 | 32 m² | R$ 165.000 | R$ 5.156 |
| 07/2023 | Avenida Francisco Rodrigues, 626 | 31 m² | R$ 160.000 | R$ 5.161 |
| 07/2023 | Avenida Francisco Rodrigues, 626 | 31 m² | R$ 160.000 | R$ 5.161 |
| 10/2021 | Avenida Francisco Rodrigues, 656 | 180 m² | R$ 540.000 | R$ 3.000 |
| 09/2021 | Avenida Francisco Rodrigues, 690 | 57 m² | R$ 365.000 | R$ 6.404 |
| 06/2021 | Avenida Francisco Rodrigues, 626 | 117 m² | R$ 300.000 | R$ 2.564 |
| 12/2020 | Avenida Francisco Rodrigues, 260 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 4.500 |
| 12/2020 | Avenida Francisco Rodrigues, 626 | 117 m² | R$ 300.000 | R$ 2.564 |
| 10/2020 | Avenida Francisco Rodrigues, 660 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
Histórico do m² na Avenida Francisco Rodrigues
Desde 2007, foram 65 vendas residenciais na Avenida Francisco Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.791 em 2007 para R$ 3.697 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.855.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 974 | R$ 2.791 |
| 2008 | 4 | R$ 788 | R$ 2.122 |
| 2009 | 2 | R$ 956 | R$ 2.464 |
| 2010 | 3 | R$ 1.523 | R$ 3.768 |
| 2011 | 4 | R$ 2.315 | R$ 5.234 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.621 |
| 2013 | 2 | R$ 3.413 | R$ 7.187 |
| 2014 | 2 | R$ 3.843 | R$ 7.594 |
| 2015 | 1 | R$ 3.476 | R$ 6.345 |
| 2016 | 1 | R$ 2.489 | R$ 4.098 |
| 2017 | 3 | R$ 2.449 | R$ 3.891 |
| 2018 | 7 | R$ 5.161 | R$ 7.855 |
| 2019 | 8 | R$ 4.530 | R$ 6.724 |
| 2020 | 8 | R$ 3.474 | R$ 4.980 |
| 2021 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.836 |
| 2023 | 6 | R$ 5.159 | R$ 5.939 |
| 2024 | 5 | R$ 4.286 | R$ 4.783 |
| 2025 | 2 | R$ 5.706 | R$ 5.972 |
| 2026* | 1 | R$ 3.667 | R$ 3.697 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Francisco Rodrigues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Avenida Francisco Rodrigues, o mais antigo é o nº 610, de 1964, e o mais novo é o nº 626, de 2022. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.808, contra R$ 3.220 nos mais antigos (+49,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Avenida Francisco Rodrigues, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Francisco Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francisco Rodrigues (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.274 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 351.900. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Francisco Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 351.900, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Francisco Rodrigues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Avenida Francisco Rodrigues, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).