Preço do m² na Rua Belfort Matos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belfort Matos (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.326 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,2% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Belfort Matos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Belfort Matos, 115 | 163 m² | R$ 550.000 | R$ 3.374 |
| 09/2025 | Rua Belfort Matos, 71 | 102 m² | R$ 410.000 | R$ 4.020 |
| 05/2025 | Rua Belfort Matos, 62 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 11/2024 | Rua Belfort Matos, 75 | 115 m² | R$ 300.000 | R$ 2.609 |
| 08/2024 | Rua Belfort Matos, 131 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.279 |
| 07/2024 | Rua Belfort Matos, 32 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 11/2021 | Rua Belfort Matos, 144 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 05/2021 | Rua Belfort Matos, 62 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 05/2019 | Rua Belfort Matos, 121 | 123 m² | R$ 350.000 | R$ 2.846 |
Histórico do m² na Rua Belfort Matos
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Belfort Matos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.886 em 2006 para R$ 3.399 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.435.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 638 | R$ 1.886 |
| 2007 | 3 | R$ 1.016 | R$ 2.884 |
| 2008 | 1 | R$ 618 | R$ 1.705 |
| 2009 | 1 | R$ 1.618 | R$ 4.186 |
| 2010 | 2 | R$ 2.029 | R$ 4.904 |
| 2012 | 2 | R$ 1.522 | R$ 3.361 |
| 2013 | 1 | R$ 2.463 | R$ 5.069 |
| 2018 | 2 | R$ 3.546 | R$ 5.435 |
| 2019 | 1 | R$ 2.846 | R$ 4.200 |
| 2021 | 2 | R$ 3.244 | R$ 4.259 |
| 2024 | 3 | R$ 3.211 | R$ 3.546 |
| 2025 | 2 | R$ 4.028 | R$ 4.231 |
| 2026* | 1 | R$ 3.374 | R$ 3.399 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belfort Matos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Belfort Matos, o mais antigo é o nº 115, de 1968, e o mais novo é o nº 131, de 1975. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Belfort Matos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Belfort Matos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belfort Matos (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.326 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é −19,2% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belfort Matos?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Belfort Matos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Belfort Matos ficam em ZM (zona mista).