Preço do m² na Rua Igarite
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igarite (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.568 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Igarite, 862 | 8 | R$ 3.439 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Igarite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Igarite, 862 | 65 m² | R$ 315.000 | R$ 4.846 |
| 03/2026 | Rua Igarite, 12 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
| 08/2025 | Rua Igarite, 401 | 181 m² | R$ 550.000 | R$ 3.039 |
| 05/2025 | Rua Igarite, 696 | 91 m² | R$ 365.000 | R$ 4.011 |
| 11/2024 | Rua Igarite, 359 | 128 m² | R$ 417.308 | R$ 3.260 |
| 02/2024 | Rua Igarite, 307 | 98 m² | R$ 366.000 | R$ 3.735 |
| 11/2023 | Rua Igarite, 361 | 128 m² | R$ 750.000 | R$ 5.859 |
| 07/2023 | Rua Igarite, 15 | 40 m² | R$ 455.000 | R$ 11.375 |
| 07/2023 | Rua Igarite, 32 | 174 m² | R$ 390.000 | R$ 2.241 |
| 06/2023 | Rua Igarite, 329 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 06/2023 | Rua Igarite, 2 | 120 m² | R$ 410.000 | R$ 3.417 |
| 12/2022 | Rua Igarite, 8 | 112 m² | R$ 840.000 | R$ 7.500 |
| 08/2022 | Rua Igarite, 580 | 110 m² | R$ 179.348 | R$ 1.630 |
| 04/2022 | Rua Igarite, 42 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 04/2022 | Rua Igarite, 862 | 65 m² | R$ 225.000 | R$ 3.462 |
| 12/2021 | Rua Igarite, 271 | 158 m² | R$ 400.000 | R$ 2.532 |
| 05/2021 | Rua Igarite, 862 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 3.538 |
| 04/2021 | Rua Igarite, 479 | 177 m² | R$ 320.000 | R$ 1.808 |
| 01/2021 | Rua Igarite, 862 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
| 12/2020 | Rua Igarite, 862 | 48 m² | R$ 164.000 | R$ 3.417 |
Histórico do m² na Rua Igarite
Desde 2007, foram 47 vendas residenciais na Rua Igarite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.264 em 2007 para R$ 4.177 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.469.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 787 | R$ 2.264 |
| 2008 | 2 | R$ 1.137 | R$ 3.106 |
| 2010 | 2 | R$ 911 | R$ 2.271 |
| 2011 | 8 | R$ 1.710 | R$ 3.967 |
| 2012 | 2 | R$ 2.064 | R$ 4.594 |
| 2013 | 3 | R$ 2.596 | R$ 5.285 |
| 2014 | 1 | R$ 3.413 | R$ 6.469 |
| 2017 | 2 | R$ 2.124 | R$ 3.385 |
| 2018 | 1 | R$ 3.710 | R$ 5.606 |
| 2019 | 2 | R$ 4.238 | R$ 6.265 |
| 2020 | 4 | R$ 3.394 | R$ 4.802 |
| 2021 | 4 | R$ 3.035 | R$ 3.964 |
| 2022 | 4 | R$ 3.322 | R$ 4.005 |
| 2023 | 5 | R$ 3.417 | R$ 3.948 |
| 2024 | 2 | R$ 3.497 | R$ 3.871 |
| 2025 | 2 | R$ 3.525 | R$ 3.712 |
| 2026* | 2 | R$ 4.124 | R$ 4.177 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Igarite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Igarite, o mais antigo é o nº 208, de 1954, e o mais novo é o nº 862, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Igarite, 14 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.221, contra R$ 5.470 nos demais (−41,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Igarite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igarite (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.568 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 391.654. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Igarite?
O valor mediano declarado foi de R$ 391.654, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Igarite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Igarite, 14 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.221, contra R$ 5.470 nos demais (−41,1%).