Preço do m² na Rua Min Fonseca Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Fonseca Filho (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 2.692 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,6% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Min Fonseca Filho, 310 | 5 | R$ 2.372 | 11/2025 |
| Rua Min Fonseca Filho, 21 | 4 | R$ 2.327 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Min Fonseca Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Min Fonseca Filho, 21 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 03/2026 | Rua Min Fonseca Filho, 154 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 11/2025 | Rua Min Fonseca Filho, 310 | 129 m² | R$ 390.000 | R$ 3.023 |
| 10/2024 | Rua Min Fonseca Filho, 281 | 133 m² | R$ 440.000 | R$ 3.308 |
| 08/2024 | Rua Min Fonseca Filho, 21 | 132 m² | R$ 297.500 | R$ 2.254 |
| 07/2024 | Rua Min Fonseca Filho, 310 | 122 m² | R$ 300.000 | R$ 2.459 |
| 01/2024 | Rua Min Fonseca Filho, 21 | 130 m² | R$ 295.000 | R$ 2.269 |
| 09/2023 | Rua Min Fonseca Filho, 310 | 129 m² | R$ 306.000 | R$ 2.372 |
| 08/2023 | Rua Min Fonseca Filho, 21 | 130 m² | R$ 310.000 | R$ 2.385 |
| 06/2023 | Rua Min Fonseca Filho, 310 | 129 m² | R$ 305.000 | R$ 2.364 |
| 04/2023 | Rua Min Fonseca Filho, 154 | 73 m² | R$ 148.000 | R$ 2.027 |
| 12/2022 | Rua Min Fonseca Filho, 310 | 204 m² | R$ 420.000 | R$ 2.059 |
Histórico do m² na Rua Min Fonseca Filho
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Min Fonseca Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.759 em 2006 para R$ 3.599 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.362.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 591 | R$ 1.759 |
| 2007 | 5 | R$ 651 | R$ 1.868 |
| 2008 | 4 | R$ 668 | R$ 1.853 |
| 2009 | 1 | R$ 970 | R$ 2.505 |
| 2010 | 3 | R$ 984 | R$ 2.490 |
| 2011 | 1 | R$ 1.473 | R$ 3.379 |
| 2012 | 4 | R$ 1.713 | R$ 3.686 |
| 2013 | 3 | R$ 2.131 | R$ 4.362 |
| 2014 | 2 | R$ 1.891 | R$ 3.747 |
| 2016 | 2 | R$ 1.959 | R$ 3.203 |
| 2017 | 2 | R$ 2.191 | R$ 3.452 |
| 2022 | 1 | R$ 2.059 | R$ 2.447 |
| 2023 | 4 | R$ 2.368 | R$ 2.728 |
| 2024 | 4 | R$ 2.364 | R$ 2.642 |
| 2025 | 1 | R$ 3.023 | R$ 3.153 |
| 2026* | 2 | R$ 3.538 | R$ 3.599 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Min Fonseca Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Min Fonseca Filho, o mais antigo é o nº 281, de 1967, e o mais novo é o nº 21, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Min Fonseca Filho, 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Min Fonseca Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Fonseca Filho (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 2.692 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −34,6% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Min Fonseca Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Min Fonseca Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Min Fonseca Filho, 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.