Preço do m² na Rua Palmira Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Palmira Barbosa (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.571 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Palmira Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Palmira Barbosa, 134 | 58 m² | R$ 325.000 | R$ 5.603 |
| 04/2025 | Rua Palmira Barbosa, 420 | 172 m² | R$ 625.000 | R$ 3.634 |
| 04/2025 | Rua Palmira Barbosa, 306 | 115 m² | R$ 550.000 | R$ 4.783 |
| 12/2024 | Rua Palmira Barbosa, 308 | 117 m² | R$ 535.000 | R$ 4.573 |
| 08/2024 | Rua Palmira Barbosa, 116 | 172 m² | R$ 320.000 | R$ 1.860 |
| 05/2024 | Rua Palmira Barbosa, 5 | 93 m² | R$ 425.000 | R$ 4.570 |
| 05/2024 | Rua Palmira Barbosa, 134 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 5.932 |
| 04/2024 | Rua Palmira Barbosa, 173 | 101 m² | R$ 380.000 | R$ 3.762 |
| 11/2023 | Rua Palmira Barbosa, 121 | 112 m² | R$ 377.699 | R$ 3.372 |
| 07/2022 | Rua Palmira Barbosa, 189 | 117 m² | R$ 380.000 | R$ 3.248 |
| 07/2022 | Rua Palmira Barbosa, 79 | 142 m² | R$ 380.000 | R$ 2.676 |
| 10/2021 | Rua Palmira Barbosa, 89 | 118 m² | R$ 300.000 | R$ 2.542 |
| 05/2021 | Rua Palmira Barbosa, 308 | 117 m² | R$ 430.000 | R$ 3.675 |
Histórico do m² na Rua Palmira Barbosa
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Palmira Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.247 em 2006 para R$ 5.058 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 7.832.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 415 | R$ 1.247 |
| 2007 | 3 | R$ 644 | R$ 1.867 |
| 2009 | 3 | R$ 1.486 | R$ 3.841 |
| 2010 | 3 | R$ 2.400 | R$ 5.997 |
| 2011 | 1 | R$ 2.137 | R$ 4.831 |
| 2013 | 1 | R$ 2.926 | R$ 6.059 |
| 2016 | 1 | R$ 4.775 | R$ 7.832 |
| 2017 | 1 | R$ 2.612 | R$ 4.179 |
| 2021 | 2 | R$ 3.109 | R$ 4.089 |
| 2022 | 2 | R$ 2.962 | R$ 3.555 |
| 2023 | 1 | R$ 3.372 | R$ 3.853 |
| 2024 | 5 | R$ 4.570 | R$ 4.956 |
| 2025 | 3 | R$ 4.783 | R$ 5.058 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Palmira Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Palmira Barbosa, o mais antigo é o nº 116, de 1960, e o mais novo é o nº 306, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Palmira Barbosa, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Palmira Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Palmira Barbosa (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.571 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 402.500. Isso é +11,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Palmira Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 402.500, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Palmira Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Palmira Barbosa, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.