Preço do m² na Rua Jose Figliolini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Figliolini (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.842 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Figliolini, 232 | 7 | R$ 3.676 | 04/2021 |
| Rua Jose Figliolini, 212 | 6 | R$ 4.555 | 11/2022 |
| Rua Jose Figliolini, 81 | 3 | R$ 5.385 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Jose Figliolini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose Figliolini, 401 | 126 m² | R$ 600.000 | R$ 4.762 |
| 08/2026 | Rua Jose Figliolini, 608 | 167 m² | R$ 700.000 | R$ 4.192 |
| 11/2025 | Rua Jose Figliolini, 531 | 400 m² | R$ 1.142.163 | R$ 2.855 |
| 11/2025 | Rua Jose Figliolini, 507 | 109 m² | R$ 536.603 | R$ 4.923 |
| 06/2025 | Rua Jose Figliolini, 81 | 52 m² | R$ 343.000 | R$ 6.596 |
| 11/2024 | Rua Jose Figliolini, 78 | 50 m² | R$ 320.000 | R$ 6.400 |
| 10/2024 | Rua Jose Figliolini, 204 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Rua Jose Figliolini, 213 | 103 m² | R$ 372.820 | R$ 3.620 |
| 07/2023 | Rua Jose Figliolini, 140 | 137 m² | R$ 420.000 | R$ 3.066 |
| 01/2023 | Rua Jose Figliolini, 168 | 258 m² | R$ 790.000 | R$ 3.062 |
| 12/2022 | Rua Jose Figliolini, 184 | 95 m² | R$ 485.000 | R$ 5.105 |
| 11/2022 | Rua Jose Figliolini, 196 | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.062 |
| 11/2022 | Rua Jose Figliolini, 204 | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.062 |
| 11/2022 | Rua Jose Figliolini, 212 | 91 m² | R$ 420.000 | R$ 4.615 |
| 10/2022 | Rua Jose Figliolini, 212 | 86 m² | R$ 450.000 | R$ 5.233 |
| 01/2022 | Rua Jose Figliolini, 212 | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.066 |
| 05/2021 | Rua Jose Figliolini, 212 | 86 m² | R$ 410.000 | R$ 4.767 |
| 04/2021 | Rua Jose Figliolini, 232 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 11/2020 | Rua Jose Figliolini, 293 | 80 m² | R$ 150.000 | R$ 1.875 |
| 09/2020 | Rua Jose Figliolini, 213 | 103 m² | R$ 331.530 | R$ 3.219 |
Histórico do m² na Rua Jose Figliolini
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Jose Figliolini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.680 em 2006 para R$ 4.513 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.194.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.233 | R$ 3.680 |
| 2007 | 2 | R$ 750 | R$ 2.136 |
| 2009 | 3 | R$ 1.525 | R$ 4.039 |
| 2010 | 1 | R$ 1.706 | R$ 4.220 |
| 2011 | 1 | R$ 2.778 | R$ 6.449 |
| 2012 | 2 | R$ 3.238 | R$ 7.194 |
| 2014 | 2 | R$ 2.042 | R$ 4.010 |
| 2015 | 1 | R$ 997 | R$ 1.770 |
| 2017 | 1 | R$ 3.619 | R$ 5.750 |
| 2018 | 6 | R$ 2.538 | R$ 3.907 |
| 2019 | 4 | R$ 3.882 | R$ 5.723 |
| 2020 | 9 | R$ 3.257 | R$ 4.701 |
| 2021 | 2 | R$ 3.754 | R$ 5.048 |
| 2022 | 6 | R$ 4.341 | R$ 5.303 |
| 2023 | 2 | R$ 3.064 | R$ 3.579 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.469 |
| 2025 | 3 | R$ 4.923 | R$ 5.134 |
| 2026* | 2 | R$ 4.477 | R$ 4.513 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Figliolini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Jose Figliolini, o mais antigo é o nº 507, de 1954, e o mais novo é o nº 81, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Jose Figliolini, 10 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.127, contra R$ 4.091 nos demais (+0,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Figliolini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Figliolini (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.842 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 468.302. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Figliolini?
O valor mediano declarado foi de R$ 468.302, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Figliolini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Jose Figliolini, 10 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.127, contra R$ 4.091 nos demais (+0,9%).