Preço do m² na Rua Bassi
Quanto custa um imóvel na Rua Bassi? Um imóvel típico na Rua Bassi foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 77 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 252.000 e R$ 324.000. O m² mediano: R$ 3.636. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bassi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bassi (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bassi, 50 | 18 | R$ 3.604 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 310 mil a R$ 380 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 50 | 3 | R$ 5.082 | R$ 6.163 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Bassi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bassi, 237 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 07/2026 | Rua Bassi, 50 | 74 m² | R$ 330.000 | R$ 4.459 |
| 06/2026 | Rua Bassi, 227 | 40 m² | R$ 375.000 | R$ 9.375 |
| 05/2026 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 318.000 | R$ 4.130 |
| 04/2026 | Rua Bassi, 50 | 57 m² | R$ 159.486 | R$ 2.798 |
| 01/2026 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 12/2025 | Rua Bassi, 50 | 74 m² | R$ 264.000 | R$ 3.568 |
| 03/2025 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 280.000 | R$ 3.636 |
| 01/2025 | Rua Bassi, 251 | 80 m² | R$ 265.000 | R$ 3.312 |
| 12/2024 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 240.000 | R$ 3.117 |
| 04/2024 | Rua Bassi, 170 | 100 m² | R$ 98.685 | R$ 987 |
| 10/2023 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 275.000 | R$ 3.571 |
| 03/2023 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 335.000 | R$ 4.351 |
| 02/2023 | Rua Bassi, 150 | 289 m² | R$ 550.000 | R$ 1.903 |
| 02/2023 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 290.000 | R$ 3.766 |
| 11/2022 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 330.000 | R$ 4.286 |
| 10/2022 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 280.000 | R$ 3.636 |
| 09/2022 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 275.000 | R$ 3.571 |
| 09/2021 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 07/2021 | Rua Bassi, 50 | 77 m² | R$ 275.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Bassi
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Bassi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.502 em 2006 para R$ 4.098 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.535.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 831 | R$ 2.502 |
| 2007 | 8 | R$ 947 | R$ 2.699 |
| 2008 | 4 | R$ 1.075 | R$ 2.918 |
| 2009 | 1 | R$ 1.234 | R$ 3.267 |
| 2010 | 5 | R$ 1.688 | R$ 4.123 |
| 2011 | 4 | R$ 2.333 | R$ 5.367 |
| 2012 | 3 | R$ 2.982 | R$ 6.535 |
| 2013 | 6 | R$ 2.902 | R$ 6.038 |
| 2014 | 2 | R$ 3.312 | R$ 6.528 |
| 2015 | 6 | R$ 2.969 | R$ 5.283 |
| 2016 | 3 | R$ 2.279 | R$ 3.684 |
| 2019 | 3 | R$ 3.158 | R$ 4.620 |
| 2021 | 2 | R$ 3.734 | R$ 4.881 |
| 2022 | 3 | R$ 3.636 | R$ 4.367 |
| 2023 | 4 | R$ 3.669 | R$ 4.254 |
| 2024 | 2 | R$ 2.052 | R$ 2.240 |
| 2025 | 3 | R$ 3.568 | R$ 3.709 |
| 2026* | 6 | R$ 4.013 | R$ 4.098 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bassi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Bassi, o mais antigo é o nº 227, de 1967, e o mais novo é o nº 150, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Bassi, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bassi?
Um imóvel típico na Rua Bassi foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 77 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 252.000 e R$ 324.000. O m² mediano foi R$ 3.636. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Bassi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bassi (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bassi?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bassi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Bassi, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).